3月显示缅因州住房市场没有放缓的迹象

缅因州的房地产市场在上个月继续保持热销态势，现有房屋的销售和价格与去年同期相比均呈现两位数的增长。

缅因州今年前三个月的价格飞涨和大量交易正在颠覆传统观念以及销售趋势。

3月份全州售出1300多套房屋，与去年同期相比增长了近17%。缅因州房地产经纪人协会(Maine Association of Realtors)周四报道，全州房屋中位销售价格较上年同期增长近18%，达到268,500美元。中位数表示一半的房屋售价更高，一半的房屋售价更低。

在全州范围内，房屋在出售前平均在市场上停留了11天。对于2020年同月，该数字为48天。

缅因州房地产经纪人协会主席，联合房地产公司(Allied Realty)的亚伦·波斯特(Aaron Bolster)表示：“我们以为世界将在一年前结束，市场发展如此之快，并没有放缓。”

在今年的前三个月中，缅因州售出了3600多套房屋，比去年同期增长了19%。全州三个月的中位数价格上涨超过14%，达到256,000美元。据该协会称，每个县的价格都有大幅上涨，包括缅因州西部和东部的农村地区。

“中位数销售价格正在经历两位数的增长，” Bolster说。“这可能发生在真正的大城市，甚至可能发生在缅因州南部，但在其他州却没有发生。这些数字令人震惊。”

1月至3月，皮斯卡塔基斯县售出了近100套房屋，而2020年前三个月售出的房屋不到60套。销售价格中位数增长了近23%，达到147,500美元。

多佛-福克罗夫特(Dover-Foxcroft)的Mallet房地产所有者Neil Mallett说，这是自1980年代后期以来最大的销售热潮。

“我们从未想到会发生这种情况–使用COVID，我们认为这真的很慢，” Mallett说。“每个人都怀着这样的心情购买和搬家，然后做他们现在打算做的事情。”

马勒特说，就像南部缅因州市场紧张一样，上市不会持续很长时间，而且它们的要价已经超过要价。湖边的房屋，岸边的土地和建造房屋或营地的土地尤其受欢迎。他补充说，买家来自缅因州和新英格兰各地，以及佛罗里达州和纽约州，既可以购买第二套住房，也可以在缅因州中部森林从事偏远地区的工作。

马莱特说：“湖滨物业的价格涨幅超过了两年前的梦想。”“这似乎很好地维持了自己–这种繁荣持续的时间比我预期的更长。”

在缅因州其他遥远的地区，包括富兰克林，华盛顿和萨默塞特郡，销售和价格都有所上涨。

同时，缅因州南部市场放缓。坎伯兰郡的销售额在2020年前三个月实际上暴跌了3%以上，而约克郡的销售额几乎持平。销售价格的中位数涨幅适中-坎伯兰郡为15%，约克郡为近17%-而该州一半以上郡的涨幅为20%或更高。

在全国范围内，3月份的房屋销售与去年同期相比增长了10.4%。价格也上涨了18.4%，达到全国中位数销售价格334,500美元。从地区来看，东北地区的销售额增长了16.9%，地区中位数价格上涨了21.4%，达到364,800美元。

波特兰的RE / MAX房地产经纪人德里克•巴克斯潘(Derrick Buckspan)表示，人们的看法是，大波特兰没有可用的住房存货，而且这种存货不会持续很长时间。他说，由于需求如此强烈，一些卖家为买家安排了15分钟内的房屋预购流程。

Buckspan说：“进入房地产有点竞赛-市场的看法是没有库存。”他补充说，昂贵的物业，新建筑，公寓和建筑地段都卖得很快。

他说：“我们所拥有的是被压抑的当地需求，而且显然我们也有其他市场的人涌入该地区。”“这肯定会缩短上市时间，并且真正激进的竞标情况将使卖方受益。”

目前尚不清楚狂潮何时会放缓。房地产经纪人协会会长博斯特说，可靠的经济指标，例如失业和创造就业机会，现在似乎不受住宅房地产市场的束缚。

“当您看到房地产市场正在做我们现在正在经历的事情时，那是因为雇主正在扩大业务或将人们带入该地区，” Bolster说。“我们的失业率相对较高–这不像我们在创造就业机会。”

剩下的问题是何时情况会好转。

“顶部在哪里?没有人知道，因为我们还没有去过那里，” Bolster说。“直到开始下降，我们才知道，然后我们可以回头。从房地产方面来说，这是一件坏事，您不知道什么时候达到高峰。”