投资者如何使用新兴资本资产定价模型进行度假租赁

有没有想过人们如何想出一个度假租金的价格?嗯，答案是迅速变化的，因为整个行业受到各种各样的力量的影响，而这些力量都是由新的可见性，意识和访问水平驱动的。

位于驾车目的地的度假屋的飙升迅速超过了内存中的任何代理模型。这在一定程度上要归功于该流行病作为一种可行的投资平台对度假租赁房屋的影响-对于这一趋势的判断，与Airbnb的IPO相似。在这些因素的作用下，度假房屋租赁市场完全进入了一个新阶段。

不仅是年收入，而且随着需求的增长，这是一条实现整体资产增值的可行途径，出租房屋已成为少数几个标志。在美国许多社区中，它们不仅成为度假屋，而且还成为自给自足的运营公司，它们在绩效，结构和投资意向方面以多种方式与其他股票相提并论。

通过扩展，这种受欢迎程度和随后的财务吸引力与许多其他主题有关。其中包括负担得起的住房，劳动力发展和学生人数趋势。简而言之，这是一个热门话题，其核心是在合适的地方度假屋的惊人财务能力。

与任何投资一样，每个数字都可以讲述一个故事。度假租赁社区才刚刚开始看到例如年租金收入与整体房屋价格之间的结构化财务互动。正是这种由比率驱动的相互作用，在许多度假区中悄然推动着房价上涨，而传统的供求力量却无法像其他纯粹的住宅区那样充分地解释房价。这些结构化的互动正以惊人的速度吸引专业投资兴趣。与任何财务利益一样，它带有对可持续投资回报的期望。

整个行业中，围绕房屋定价工具的爆炸式技术就是最好的证明。在给定的度假屋中为有限的时间定价已成为数据科学，绩效营销，定价敏捷性和上市速度之间的前沿冲突。这种结合是基于这样的思想，即时间对于不同人生阶段的不同人而言具有不同的价值。例如，周五对一个人的常规足球比赛实际上可能是唯一的女儿与另一个人的结婚日。更广泛地说，在一个由不确定性以多种方式定义的世界中，在消费者心目中的不确定性与我们的定价反应之间的鸿沟已成为可持续缩小鸿沟的速度方面的主要差异。

实际上，仅在几年前，给定假期周的定价在很大程度上是围绕假期季节高点的钟形曲线练习。沿海地区可能是七月四日，其他地区可能是滑雪季节的高峰。但是，随着季节性观念被推向新的境界，复杂的RUCA定价方程式正在出现。在这种情况下，“ R”是与在市场上追求给定回报相关的风险，而“ U”是围绕预测甚至短期前景的不确定性。“ C”是围绕特定家庭变量(例如设施，位置和人数)的复杂性，“ A”是围绕复杂系统交互的歧义。例如，

将这种表达方式与潜在销售价格之间的关系配对，现在您不仅具有股息概念，还具有升值概念。当然，股息越高且越一致，就越能为投资者带来价值。这里有关键的洞察力-许多沿海和度假区的房屋价格现在部分受到租金绩效指标的推动。在某些方面，这种驱动从未实现过。

如果您正在考虑购买房屋并出租，那么您正在进入一个空间，该空间的复杂性和技术正在迅速增长-可能与您的日常工作不同。为了帮助您充分了解您的年收入潜力和最终的销售价格，值得考虑一下哪些工具可以绘制出年度定价和销售定价之间的相互作用。例如，假设年收入与销售价格的比率为10倍。一年租金$ 100的房屋售价$ 1000。考虑一下每年的增量增长如何通过乘数来带来更大的销售回报。现在，您正在像专业投资者一样思考。

如果您想知道价格，就在几年前，该价格可能是根据Excel钟形曲线计算得出的，并且每年进行一次。现在，您看到的价格很可能会根据多种因素迅速变化。与以往相比，它的机会更少是由个人驱动，而由市场驱动。

对于潜在的投资者，乃至更广泛的度假租赁生态系统中的利益相关者而言，这种更大的新兴模型的主要收获是，新的估值形式正在出现，超越了传统房地产在地理位置，质量和稀缺性方面的比较。租赁市场中年度经常性收入的可预测性和规模是这一新运营类别中至关重要的定价方面。尽管与质量和稀缺性有关，但它在很大程度上是一个新想法，应该以比更多传统晴雨表相同甚至更高的水平为购买和销售决策提供依据。

无论如何，今天的许多度假屋都不再是以前的样子。例如，去祖父母的湖边小屋的日子在许多方面已成为一种非常豪华的湖水体验，由您在《福布斯》中读过的名字提供资金。对于所有经验水平的房地产投资者而言，在最终的销售价格中都包含了出租意愿，这比以往任何时候都有更多的空间。这是伟大的美国假期历史上崭新的篇章。