政府的房地产市场干预措施对首次购房者没有起到什么作用
来源： 2021-04-20 16:49:32
由于房价在一个月内上涨了2%以上，住房市场处于创纪录的高位。
就在此刻，政府出台了一项计划，为任何认为自己必须爬上梯子才能消失的人提供95%的抵押贷款。
有问题的房屋价格仅是Rightmove记录的要价，但3月至4月之间的平均涨幅为6,733英镑，反映了人们对赶超印花税假期的渴望，以及对在大流行中表现出色的人们的需求。
据《全国新闻》报道，距大流行开始已经过去了13个月，从另一个角度来看，房价自那时以来已上涨了约16,000英镑，涨幅超过7%。
在经济不确定性的影响下，价格最初下跌，但在去年7月总理Rishi Sunak提出的印花税假期之后，价格再次飙升，然后在3月延长。
压倒性的受益者是那些已经拥有房屋的人，他们能够以更高的价格出售房屋，现在这些房屋为大多数购房者节省了印花税。
尽管有很多关于帮助人们登上住房阶梯的言论，但很少有首次购房者节省了印花税，现在所有人都面临着必须花更多的钱。
抵押担保计划实质上是对“购买帮助”的一部分的重新筹集，应通过解决高额抵押贷款价值抵押的真正问题来为他们提供帮助。但是，贷方要谨慎。
英国《金融时报》周六报道说，最大的银行拒绝根据该计划提供新贷款，它们也可能收取更高的利率，并采用更严格的承受能力标准。
从他们的观点来看，防止价格下跌是有意义的，尤其是当他们考虑到新造溢价时，新造价会增加新房成本的10%左右。。
对于首次购房者来说，好处似乎也令人怀疑。根据全国指数，按当前平均价格的95%住房贷款将为220,000英镑，这比首次宣布印花税假期的总价还要高。
这些都没有任何意义，但是，在信贷和低利率推动下，供不应求，税收不足的房地产市场，某种程度上还是有道理的。
随着对1990年代初期房地产市场崩溃和金融危机后低迷的记忆逐渐淡化，下一步的合理做法是放宽对抵押贷款的负担能力检查，以允许以较大的收入倍数获得贷款，而忽略了2000年代和经济的教训。休假结束时可能会遇到不利因素。
但是，所有这一切都是在同一时间发生的，因为整个新建住房的市场仍陷于火灾安全危机持续恶化的泥潭中。内部住房周五报道了有关租户根据外墙系统(EWS)表格购买公寓的案例，该声明宣称其覆层仅对新检查决定是必须安全的才是安全的。
一位买家在2月份购买了价值35万英镑的A1级和保险柜，仅在34天后将EWS降级为B2级。这使她的公寓一文不值，使她不得不面对唤醒手表和熔覆修复的费用。
如果可以像这样放下帽子来更改EWS等级，那么为什么有人会冒险购买最近建造的公寓呢?
迄今为止，英国政府一直不懈地努力，分阶段投入总计51亿英镑用于解决覆辙危机，并宣布了一些可喜的租赁改革。
但是，1800万以下建筑物中的租赁持有人仅有资格获得贷款，而帮助不适用于其他消防安全问题，从而使房地产市场的很大一部分处于困境。
同时，政府在印花税假期上花费了54亿英镑，这一事实说明了其优先事项的真正位置。
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
