当前局势如何颠覆爱尔兰的住房市场

SeánaGlennon是一名律师。她的合伙人乔纳森·福特(Jonathan Forde)从事金融服务。

有价值的财产?他们拥有它。抵押批准?他们说，无痛。资金证明?他们有它。一对专业的夫妇，在他们30多岁的时候就想交易。但是，在爱尔兰的都柏林，他们做不到。

Seána告诉《黄金时报》：“这是我们年轻一代真正的里程碑，能够在家中打开钥匙。”

然而，在这样做的风口浪尖上，他们感到被父母一代所提供的机会拒之门外。

乔纳森说：“搬进房子感觉就像是成年的事情。而且我正处于30多岁的年龄，我还没有这样做。”

去年初，Seána和Jonathan在加拿大工作了两年后返回爱尔兰。

他们因乔纳森的工作而搬家。Seána停止从事律师工作，并在多伦多大学完成了硕士学位，然后在那做研究工作。

回到家乡后，他们的目标是定居并生育孩子，并为塞阿纳(Siána)提供了一个博士学位项目。他们及时赶到当前局势大流行。

塞阿纳说：“我们期待着回家并组建一个家庭，我们期待着现在的第一个孩子，所以我们认为这是购买房屋的绝佳时机。”

但是他们发现几乎没有房屋可以购买。

乔纳森(Jonathan)在都柏林6号(Dublin 6)长大，塞纳(Seána)在该州度过了大部分成年生活。他们原本希望回到那里生活，但供应短缺迫使他们寻找房子的能力远远超出了那里。

在都柏林的北部和南部，他们发现Seána所说的主要是遗嘱认证销售和状况极差的房屋。价格不反映其所处的条件。

乔纳森不禁将都柏林与多伦多进行比较。他会在他们希望居住的地方获得在线通知，通知他们在预算范围内的漂亮的总承包房屋。

他认为，价格在爱尔兰似乎没有意义，而且这种大流行已经“使它成为人们关注的焦点”。

都柏林三一学院(Trinity College Dublin)经济学副教授罗南·里昂斯(Ronan Lyons)表示，到2020年初，销售市场大致处于平衡状态，价格并未真正上涨或下跌。

但是当前局势颠覆了所有这一切。

里昂斯博士说：“在该国的某些地区，进入市场的房屋数量下降了约40%。”

“结果，由于需求可能出乎意料的强劲而供应却非常疲软，价格上涨了很多。”他的研究表明，平均而言，全国的价格上涨了7%至8%。在某些地区，价格上涨了15%至20%。

由于在大流行期间几乎没有发生任何销售，因此增加没有反映在官方数据中。

中央统计局周四发布的新数据表明，都柏林的房价在截至今年2月的一年中仅上涨了1.2%。

尽管里昂斯博士的研究表明价格上涨幅度更大，但这并不是信贷泡沫的迹象。相反，正是由于供应短缺导致价格上涨。

但是，高昂的价格并不是塞纳和乔纳森最紧迫的问题。由于公共卫生的限制，只有在达成销售协议并草拟合同后才能查看财产。

因此，Seána表示，人们似乎正在为只看过照片和视频的房屋开价。

她说：“我不想对我无法涉足的房子提出要约，而我却从未见过。”

对于乔纳森(Jonathan)来说，它带回了凯尔特虎(Celtic Tiger)坠机的回忆。

他说：“将要约放在您尚未涉足的房屋上的想法–使我想起了广播中的那种旧广告，是在保加利亚计划中购买公寓的。”

“这是不合逻辑的。如果您退后一步看一下，那么市场表现就没有道理了。”

这对夫妻知道，与大多数人相比，他们是幸运的。他们的公寓可能很小，但他们拥有它。就目前而言，他们已经压制了自己的野心，但是却很恼火。

Seána说：“与此同时，我们的生活正在发生。我们期待着我们的孩子。我们不想让事情停顿一两年或五年或五年;我们希望继续前进。” 。

里昂斯博士告诉黄金时间，都柏林，科克，戈尔韦，利默里克和沃特福德等城市的需求推高了价格，但通勤区也是如此。这使人们早日意识到“在家工作的革命”可能会说服人们离开城市中心。

人们已经意识到，尽管他们可以在家中工作，但仍然需要靠近办公室。

准备竞购这个市场的一个家庭是Louise Goulding和Mark Spain。他们有两个孩子。

路易丝(Louise)为HSE工作;马克是加尔达。您无法获得更多典型的交易商。

他们也很幸运，因为他们在公共部门工作并且有稳定的工作，并且在获得抵押贷款方面几乎没有问题。在过去的一年中，他们既是卖方又是买方。

他们两次在Carpenterstown的小房子的销售下降了。

只有在12月取消限制并且恢复观看后，他们才完成销售。

从那以后，他们就一直住在路易丝的父母住所。今年到目前为止，他们已经提供了三所房子的报价，其中包括本周的一所房子。

但是在最初的24小时竞标中，投标价格急剧上涨，房地产经纪人告诉他们，还有其他三，四个方面有兴趣，并且房屋将“大大超出要价”。

他们的孩子本周回到了Castleknock的学校。他们的儿子患有自闭症，他的特殊需求定义了他们的需求：在学校集水区内可供四个人使用的更多空间，并且靠近一个支持社区。

但是他们被抓住了。

路易斯说：“目前，这绝对是一个卖方市场。”“特别是买主感到惊慌，非常沮丧，他们竭尽所能来保全财产。”

她感到有压力竞标所有东西，希望有东西粘住，但他们不能走过房屋，不能“感觉到”可能成为他们家的房屋的氛围。

路易斯说：“这正在推动所有人的价格上涨。”

里昂博士的建议是，如果人们能够坚持的话，他们应该坚持。但是他很容易承认他说起来很容易。他认为，限制放宽后供应将会增加。

尽管价格上涨的风险将在6到12个月内仍然存在，但购房者至少将能够看到房屋。

“一旦我们走出了第5级，尤其是如果降到第2级或第3级之类的水平，并且正常程度更高，我希望供应量会大大改善。”

但是，那些因自身情况而需要立即购买的人陷入了双重困境。

他们会等大流行后需求和家庭储蓄过剩推高价格的风险，还是稍后再竞标，还是现在不见房子就竞标呢?

路易丝知道在这种情况下做出这样改变生活的决定“看起来很可笑”。但是在她父母的房子里，有六个人住在近郊，她意识到有可能将Covid带回家。

而且，就像塞纳·格伦农(SeánaGlennon)一样，她谈到了价格上涨的可能性感到恐慌。

她说，要让律师起草一份出售您可能退出的房地产的合同，这也是很昂贵的。

里昂博士认为，这些条件实际上意味着“政府在说，我们希望每个人都尽可能停止买卖房屋”。

他说，在人们不能忍受购买的地方，政府应该改变这一规则。

露易丝(Louise)希望政府提供有关观看的明确指南，这意味着购房者可以安全的方式观看房地产。她担心当前的状况会导致人为的竞标价格上涨，从而反过来推高价格。

夫妻俩都清楚地知道他们是从一个市场的角度出发，并且都知道住房短缺将继续显示出更深层次的问题，无论是否有当前局势。

塞阿娜·格伦农说：“我们星期六在都柏林市中心散步了，我们看到豪华的酒店空着，人们躺在这些酒店外面的帐篷里，住在那里。”

她说，那是“光谱的极端”，她认为人们对此变得不敏感。

她说：“与大多数人相比，我们当然处于更为特权的境地，但这都与同一件事有关：我们拥有的这个功能失调的房地产市场。”