开发商计划在全国范围内拥有35个模块化住房工厂 建造净正房屋

在当今的住房环境中，快速建筑是一个巨大的好处。所有建筑商都在寻找竞争优势。这个建造者不仅在快速建造房屋，而且还在交付净正房屋。

作为建筑行业的总承包商超过30年之后，约翰·罗兰德(John Rowland)认为现在是进行积极变革的时候了。他成为总部位于加利福尼亚的模块化建筑公司S2A Modular的总裁兼联合创始人，其目标是通过使其更快，更便宜，更环保来对古老的建筑界产生重大影响。

在2015年和2016年，他建造了两个原型房屋，这正是他所需要了解的，如果不在工厂中完成这项工作，他将无法完成所需的工作。

致力于工厂建设后，罗兰(Rowland)仅用了三年时间就制定了雄心勃勃的扩张计划。

罗兰(Rowland)在全国范围内建立了35个净的，绿色的，碳中和的净生产设施，包括在威斯康星州，德克萨斯州，加利福尼亚州和佛罗里达州的设施，并在美国境外延伸到加拿大，海地和波多黎各，第一家工厂在圣何塞以外投入运营，加利福尼亚，今年夏末。他不仅在建造任何制造设施，而且工厂的净能源为零，就像将要兴建的房屋一样。每个工厂都有相同的足迹和可持续性目标。

罗兰(Rowland)相信，在第一年，每个工厂将能够建造500所房屋，此后，工厂建设的投资已经获得回报。每个工厂要花费六个月的时间，才能使用佛罗里达州一家工厂生产的预制碳中性零件进行建造。零件将运到目的地并在50天内组装。

工厂中有多条生产线，每条生产线需要约100名熟练的员工来运行，因此每两个小时就会有一个成品单元下线。实际上，罗兰(Rowland)预计，在第一年，仅进行一次轮班的工厂可以生产500户房屋，第二年将增长到750户房屋。第三年有1000户家庭。

如果工厂运行一个班次以上，那么每个工厂每年的产能将约为2,000个。因此，罗兰(Rowland)拥有35个设施，到2025年左右，每年将增加35,000至70,000户房屋。

最重要的是，他的第一家碳中和工厂是净正的，并通过额外的电力产生了17.8万美元的收入。罗兰(Rowland)将同样的创新过程管理和工程技术应用于工厂内部建造的房屋。

他说：“在工作现场几乎没有发生任何事情。”“百分之九十的房屋是在工厂完工的– MEP，橱柜，淋浴器，卫生间，灯都已安装。现场是各节的扣子，并完成了结婚线上的工作。通常，所有现场工作都在四个星期内完成。有时我们会在现场做地板。”

室内建筑环境可保护工程免受不可预测的天气因素的影响，此外，罗兰(Rowland)还提高了其效率。例如，在常规建筑中，承包商和贸易商等待检查员到场并在过程中多次签收，从而造成瓶颈。S2A设施每周有三天在现场派检查员，使生产线以两个小时的速度移动。

“从工厂看到的最大事情就是时间，”罗兰德说。“现场可能要花9个月到一年的时间，您必须在交易和检查，盗窃，故意破坏之间开始和停止。如果将所有这些都带入室内，则可以避免所有这些情况，并且每年可以建造365天。我们计划保留六周的积压订单，但是一旦房屋投入生产，它将在两周内用卡车运送到工作现场。”

所有这些效率加起来。

罗兰德说：“在垂直结构上，它比传统的零售成本要低10%左右。”“对于一个建造数百套房屋的开发商来说，节省的运输成本也将是巨大的。”

超越：净阳性房屋

考虑到他的创造，Rowland将S2A描述为一家使用模块化技术的技术公司，以避免典型建筑商遇到的延误。

罗兰德说：“传统的模块化公司将生产不同的产品，但我们不会感到与其他模块化公司的竞争。”“我们并未着手制造同一件东西。我们拥有使用有机产品的地球上电压最低，安培数最低的产品。传统的模块化公司不会那样做。”

S2A能够在位于南加利福尼亚州的原型房屋中实现净正能量。家庭使用FreeVolt的石墨烯太阳能电池板，两个Tesla Powerwalls，高效电器，低压照明和专有工程。自从上线以来，房屋产生的能量远远超过了其使用的能量，并且正在将这些能量回馈给电网。

Rowland与这些供应商建立了战略性的排他性关系，以塑造自己的想法，以创造出现成的产品。在他决定要一个用电池运行的房屋之后，他与特斯拉一起设计了正确的解决方案，而没有挖沟，导管或金属。这个占地2,000平方英尺的原型房屋拥有两个Tesla Powerwall电池和18个太阳能电池板，以实现净正发电。石墨烯材料被整合到太阳能电池板中，并拥有20项全球专利，可产生比竞争性电池板高33%的功率，而且占地面积更小。

S2A现在还避免了当前的一些供应挑战，因为它创建了自己的有机建筑材料。

罗兰德说：“我们希望以一种更健康，整体的方式来建造房屋。”“房屋的内部完全用有机的，基于大麻的材料而不是石膏覆盖。灰泥和饰面由有机材料制成，具有防霉，防白蚁，防火的作用。它还降低了二氧化碳的传输。”

成品

目前，S2A参与了许多项目，从配件住宅单元(ADU)到小型住宅，再到55多个项目再到定制奢侈品。总体而言，目标是提供对电网有贡献并使用有机材料的房屋。

该公司现在正在建立一个由55多个房屋组成的社区，称为Bahia Village，因此着重于使这些买家以固定收入负担得起的房屋。这些1,000平方英尺的房屋有两间卧室，两间浴室，完全没有能源和煤气费。

在小型住宅方面，S2A正在加利福尼亚州帕特森市的圣何塞市外建造150所房屋。住房研究和分析集团Zonda顾问高级副总裁Stephen Smiley表示，这些房屋的面积约为450平方英尺，具有屋顶平台和室外空间，起价为199,000美元，该地区的平均房屋价格超过440,000美元。

S2A正在通过一个专有的应用程序为其定制的豪华家居产品系列GreenLuxHomes增色，该应用程序将允许居民控制HVAC，照明，电器，娱乐等系统。

最终，该公司将推出称为LuxMods的全套ADU，这些ADU设计为小型独立建筑物，可用作家庭办公室，瑜伽馆，人间洞穴，棚子和其他类型的ADU。ADU的建造将与所有S2A房屋的标准相同，但将被设计为放置在后院或与现有建筑物相邻的土地上的现有物业上。