在当前局势下房东也是工人阶级的人

随着大流行的继续，经济困难也将继续。在全国性的全屋服务令整个国家陷入困境的一年之后，由于许多美国人有失去家园的危险，我们的国家正面临住房危机。大流行导致了该国有史以来最高的失业率。当人们失业并必须依靠储蓄时，租金通常是第一笔要付的账单。我们每个人都需要一个屋顶。当提出驱逐的话题时，很明显，房客已经被推到了财务极限。

截至12月，房租债务估计已接近700亿美元，联邦政府已通过延长暂停执行措施以及几轮刺激性付款，直接将资金直接寄给家庭，以保护房客，总计超过500亿美元的房租援助和失业金增加。

还向租房者提供了州一级的援助。当房客正在寻找新住房时，租房履约显然不怎么好，因此加利福尼亚州已这样做，因此房东不能歧视在大流行期间应计租金债务的房客。俄勒冈州正在考虑一项法案，该法案将暂停驱逐到2022年2月。

但是，在涉及房东方面，许多已经获得至少2亿美元租金援助资金的州要求房东在获得租金援助计划提供的任何资金之前，先宽恕房租的一部分。房东社区已推动允许租金协议，而不是宽恕联邦资金未涵盖的这些部分，但各州希望确保计划资金能走得更远，并减少驱逐房屋的行为。

房东也在挣扎

尽管去年挣扎中的租房者的声音很大，但实际上却没有听到房东的声音。几个月来，有关努力工作的美国人试图在他们的头顶上保持屋顶，同时进行储蓄和退休计划的头条新闻一直是媒体的头条新闻。一群正在工作的美国人的绝望求助正在积蓄并积极地计划退休，这比“贪婪的房东”寻求驱逐的忧虑更为引人注目。

然而，事实是，独立的房东现在对美国承担着不公平的负担。大部分DIY房东都拥有单一租金。根据一份报告，有30%的家庭属于中低收入家庭，对于年收入低于50,000美元的房东，其租金收入占其收入的20%。由于他们的利益多元化，拥有多个单元的房东在房东不付款的情况下，其财务影响较小。对于拥有数千个单位的房东来说，20%的不交房租的租户是不好的，但却是可以控制的。但是对于只有一个财产的房东来说，没有租金可能是毁灭性的。

许多房东通过纯粹的租赁策略，甚至是自行指导的IRA，都使用租赁物业来增加退休收入。这使房东拥有增值资产，同时还可以偿还抵押贷款，同时创造双重利益。但是，只有在租户的租户支付的金额高于抵押，税金，保险和维护费用的总和时，此福利才有效。考虑到折旧，许多租赁物业每年都会亏损，即使在所有租金都已全额支付的年份中也是如此。

除去租户的租金，原本是工薪家庭退休的一笔大投资可能会造成财政灾难，因为仍然欠房东100%的财产税，保险和抵押。许多房东本人生活在紧缩的预算中，无力补贴被迫迁离保护的房客。联邦政府已经为联邦房东的贷款提供了一定程度的贷款宽容，但是这些类型的贷款几乎只提供给拥有多户家庭租金的大型房东，根据定义，这些公司提供了较小型房东所没有的多元化投资。

一些银行提供了宽容，许多人认为这是保护那些房东的一种储蓄恩赐，但是宽容远非公平。简而言之，宽容是指银行同意不对借款人取消抵押品赎回权以换取条款变更。通常，此更改涉及拿走所有未付利息并将其添加到现有余额中或延长贷款寿命。这也会影响房东的信用，从而影响其他借贷选择。这意味着房东最终会在更长的时间内支付更多的费用。

房东可以做什么

房东已经推迟了对租金的宽恕，而是要求签订租赁协议，这将要求房客将来要承担租金。但是，许多州和城市计划仍需要一定的租金减免，才能获得任何联邦资金。

不能驱逐未付租户的房东仍需支付抵押贷款，并有可能完全失去其出租财产的风险。因此，他们被迫免除部分房租债务，以便获得任何类型的付款。这些房东别无选择，因此他们接受银行的宽容。房东承受着大流行危机的巨大经济负担，并将在未来做得很好。

一线希望是，联邦计划的确允许房东获得全部租金补偿，包括拖欠的租金以及未来长达15个月的租金。不允许的城市和州计划可以进行更改。房东应与租户合作，制定一份包含所有滞纳金的按租租借合同，这将有助于使城市规划更具说服力，以做出支持房东社区所需的变化。