千禧一代老龄化正在推动住房市场
来源： 2021-04-02 17:08:55
对于住房投资者来说，隧道尽头的光线越来越明亮，尤其是随着疫苗的推出积聚蒸汽和经济复苏的扩大。
Marcus&Millichap的高级副总裁兼研究服务总监John Chang在最近的视频中分析了推动单户住宅市场的因素，他指出，最近几个月房屋销售激增，2月份的销售活跃度为9.1%高于2020年。这反过来推动房价同比上涨16.2%，达到中位数价格334,500美元，创历史新高。
张说，销售活动可能会更大，但市场上待售房屋的数量已降至历史最低水平。他说，通常情况下，新房屋建设会增加以满足需求，但是上个月新房屋的建造量逐渐减少，刚好超过一百万套，这一数字代表了2006年住房市场繁荣时期建筑水平的55%。 Chang所说的2月份的天气比正常天气要严酷，但也肯定与材料成本上升有关，
Marcus&Millichap认为材料成本比去年高11.4%。
木材成本的上涨在建筑商方面尤为棘手，他们说，飙升的成本使新房的成本增加了约24,000美元。最近，许多建筑商和贸易组织游说拜登政府采取立法措施来遏制流血。
张说，这种大流行加速了购房，历史上的低利率也是如此。但是，根据Chang的说法，首次购房的最大推动力是“千禧一代的年龄”。根据M&M的数据，美国目前有4500万人年龄在30至40岁之间。这比五年前增加了300万。首次购房者的平均年龄为33岁，并且在未来五年内，该年龄段的人数预计还会再增加200万。
Chang说，不断增长的队列也将促进家庭结构的预期增长。
他说：“在大流行期间，家庭结构下降了。”人们增加了一倍，经济衰退导致人们与其他家庭成员一起搬进来。但随着疫苗接种和刺激措施支持经济复苏，预计家庭构成将激增。” M&M预测，到2021年和2022年，每年将形成250万个家庭。
这将对待售房屋，公寓和成品住房的存量构成“巨大压力”。张说，尽管新公寓建筑在2020年达到创纪录的34.5万套，与2021年的数字持平，但库存仍可能不足于复苏需求。
Chang说：“首先，全国的平均空置率可能因流行而上升，下降了20个基点。”“尽管随着经济的复苏和HH形成的加速，财产类别和位置可能会有所不同，但住房需求可能会复苏，从而给空置带来下行压力。这将提高住房投资表现。”
张说，前景正在加强，尤其是随着疫苗分发步伐的加快，但他警告说：“我们还没有走出困境。”
他说：“随着危机的缓解，资产竞争将加剧。”“投资者需要仔细考虑人口驱动因素，住房需求和不断增强的经济前景，并将眼光放在地平线上。”
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