创造力和技术有望为办公室带来许多快乐的回报

会议委员会上个月发布的一项调查发现，工人如何返回办公室存在很大的不确定性。大流行接近一周年之际，有44%的调查受访者表示他们不知道返回办公室或工作地点的计划，这一数字大大高于9月份调查的37%。

同样在上个月，房地产数据公司Clever分享了一项研究，表明只有20%的美国工人会感到在办公室工作很安全。大约56%的工人报告说，他们觉得自己的公司没有采取适当的Covid-19安全措施。

由于雇主努力使自己的办公室尽可能安全地返回，因此可以消除一些不确定性和担忧。他们正在通过建筑开发商，业主和运营商，办公室设计师，技术公司以及其他为员工营造健康环境的人而获得帮助。

开车到桌子

一个很好的例子就是建筑与土地技术局(BLT)在美国康涅狄格州斯坦福德市建立了一个抗大流行的原型办公室。BLT与全球设计公司Gensler合作，从头开始重新设计了公司总部1 Elmcroft。针对停车位是混合型工作人员极需寻求的便利的发现，BLT创建了“开车到办公桌”模型。它使工人能够在工作所在的同一高度上班和停车，避开电梯和其他潜在的交叉污染威胁，从而避免公共交通。

在其他地方，位于Elmcroft 1大厅的访客友好型会议室使办公室外的人可以与一个或几个员工开会，而不会侵占到满满是工人的楼层。BLT联合总裁迈克尔·汉德勒(Michael Handler)表示：“我们对未来办公室的计划将重点放在在大流行后世界中仍然重要的关键优先事项上。”“为了健康，空气质量和消毒功能将是创建抗大流行办公室的基础。

“从结构上讲，窗户将是可操作的，而且安全，将吸入新鲜空气并自然改善空气流通。在Elmcroft 1号安装的空气质量措施超过了2020年11月发布的新的OSHA空气质量指南。”

1 Elmcroft的灵活性也被优先考虑，其中三个截然不同的独立工作区，每个约100,000平方英尺，可同时容纳Covid时代的布局和大流行后的平面图。汉德勒说：“疏密的布局说明了我们已经知道的所有预防措施，例如更大的间距，增加的空气流量，单独的进出口。”“大流行后的住宿环境使雇主可以重新招募更多的员工，同时仍保持我们现在日常生活中的几大流行时代特征(现在)。”

汉德勒总结说，Covid-19告诉了办公设计界一个方形钉不能被迫进入圆孔。他指出：“一个人真的需要发展他们的改造概念，以构想出一块空白的画布。”

“因此，我们必须从头开始重新构想这座建筑，以满足我们在健康和保健，运输和交通以及迫切需要的灵活性方面的新标准。”

比家里更好

同时，Architectural Plus Information(A + I)的团队与客户进行了三打以上的采访，结果发现办公室与成排的办公桌排成一排，专注于工作，对大流行后的工作场所的价值低于协作环境可以举行员工会议和团队合作的地方。

大多数雇主都希望拥有灵活的办公室，为同事提供舒适的协作空间，并在技术，连接性，食品和饮料方面提供多种选择。结果：在过去的一年中，工作场所像家庭办公室一样运作，但效率更高。

A + I最近与一家媒体公司和广播公司合作，通过将工作室空间带入办公室，为电视和数字内容创建了焦点。“这将从根本上将固定办公桌的数量减少三分之二，” A + I首席战略官Peter Knutson说。“但是(它将)可以提高同时主持会议群组的能力，吸引员工参与制作并在制作中吸引他们，使他们可以灵活地在工作中或其他地方完成其余的大部分工作。

“我们还与大型跨国广告公司合作，以建立新型的创意空间。它是各个协作集群的完整楼层，并散布着一些可以撤退的地方，以进一步集中或完善构想。”

未分配座位

根据MBH Architects的项目建筑师兼高级助理Eddie Hall的说法，“免费地址”工作空间可能是确保工作场所让员工感到舒适的解决方案的一部分。霍尔说：“偏爱未分配座位的工作人员需要与坐在办公桌或会议室时一样的功能和连通性。”照明，音响，电源，数据对于免费地址工作人员都起着作用。基础结构在不同的空间中可能并且应该有所不同，但是都需要工作。免费地址工作区就是关于拥有选项的。如果员工想在开放的协作空间或一对一的宴会上工作，那么有趣的部分就是使每个空间都有自己的外观和感觉。”

健康公认

寻求提供更安全的办公室的努力赢得了奖项和认可。例如，萨凡纳(Savanna)以其700万平方英尺的纽约市房地产投资组合获得了WELL健康安全等级，该等级是针对所有新建筑和现有建筑和空间类型的，经过第三方认证的循证等级，重点是七个核心领域空气，水，营养，光线，健身，舒适和心灵。Savanna为每个物业制定了量身定制的重新进入计划，并且在Covid开业后对其结构进行了物理改造，以解决租户不断变化的需求。

升级包括非接触式建筑物入口，智能手机链接的旋转栅门，目的地调度电梯，HVAC系统双极电离技术，紫外线杀菌辐射，增强的过滤功能和更高的通风率等。

专用室外空气

萨凡纳(Savanna)承认其屡获殊荣的努力，空气质量是那些希望吸引办公室工作人员回到工作场所的人们的头等大事。对于许多建筑物来说，这是一个问题。例如，在纽约市，只有极少数的建筑物配备了专用室外空气系统(DOAS)，该系统可提供从建筑物顶部吸入的新鲜纯净室外空气，然后分布到整个塔中。

使用DOAS的建筑物的新鲜空气比不使用该系统的建筑物多30%，同时还具有其他优点，例如增强的温度控制和提高的生产率。纽约地标性商业大厦550 Madison是最早部署DOAS系统以供多租户使用的建筑物之一。

看来，必要性仍然是发明之母，尤其是在Covid时代。大流行消退后，这种创新可以使建筑物更安全。