十年来最强劲的房地产市场 二月份住宅交易量增长48.5％
来源： 2021-03-24 16:11:16
根据数据，英国住宅交易在2021年2月总计147,050，与2020年2月相比增长48.5%，比2021年1月增长23.0%。如果不进行季节性调整，交易总数为122,840，比2020年2月高48.3%，比2021年高26.4%。 2021年1月
Phoebus软件销售和营销总监Richard Pike表示：“正如预期的那样，2月份的数据表明，在最初的SDLT假期截止日期之前，正在推动在线交易。但是，随着预算案的出现，形势再次发生了变化，市场可能会继续保持上升趋势。有了抵押担保计划，更高的LTV产品和更低的利率，几乎没有什么可以阻止它的。
“但是，尽管休假和其他政府计划提供了帮助，但过去一年的许多损失仍然有待充分观察。尽管FCA的指导方针仍在要求贷方继续考虑收回资产，但一旦解除禁令，则在2021年下半年收回资产的可能性几乎是不可避免的。放贷者必须与其他借贷者保持一致，以最大程度地降低这种风险。
“自第一次全国封锁实施以来，已经整整一年了，现在，超过一半的成年人都已经进行了首次疫苗接种，我们终于可以怀着更大的希望来期待。即使有些害怕。”
伦敦北部房地产经纪人，前RICS住宅主席杰里米·叶(Jeremy Leaf)说：“当然，交易总是成交，而不是动荡的房价，这提供了对市场实力的更可靠评估。尽管这些数字主要反映了几个月前达成的交易，但这些数字表现出决心在印花税截止日期之前的买卖双方出色的应变能力。
“自那时以来，'假日'当然得到了扩展，这给了许多喘息空间，可以通过加速疫苗接种计划和更好的天气来增强信心。”
资产管理公司SPI Capital首席执行官Anna Clare Harper表示：“ HMRC的交易数据很重要，因为它们是房地产市场价格和价值的关键，影响着各种规模的房主和投资者。 -价格数据，例如，基于少量本地交易的疯狂价格上涨应与基于大量交易的价格上涨有所不同。
“ 2月份的住宅交易比2020年2月高48.5%，比2021年1月高23.0%。这是令人难以置信的增长，并且清楚地表明了降低交易税的有利影响。
“不过，总体情况并不完全与印花税有关。自从最严格的锁定条件于2020年取消以来，已经有四个主要的交易驱动因素：临时降低印花税和由于利率非常低而产生的廉价债务，这给了买家定价的“折扣”;释放被压抑的供需以及改善现有房主周围环境的愿望，这是行为上的改变;以及“逃离安全”，因为在不确定的时期，人们希望把钱投入感觉安全稳定，波动率低的资产。
“与此同时，作为重要需求来源的国际买家的胃口在过去一年受到限制。海外旅行受到旅行限制以及英国脱欧和当前局势周围的紧张情绪的阻碍。好消息是，我们现在看到了这种情况。数据反映了国际买家信心的回升，许多国际买家正在寻求“锁定”当前汇率，他们对英国的信心正在改善，这有望进一步促进主要城市的交易。
2月份的数据显示，临时降低印花税对交易产生了超过比例的影响，因为使用抵押贷款的买家可以从房地产价格中扣除债务，但是他们不能使用融资来为交易成本提供资金。
“这是扩展，而且这种减税措施的'逐渐减少'有望带来更平稳的过渡，这对英国住房市场的买卖双方来说是个好消息，因为没有这种交易税可以消除摩擦，从而促进了交易。
“展望未来，我们期望在未来几个月内交易的持续增长，这得益于降低印花税的扩大以及英国和国际投资者(从个人到机构投资者)的胃口增长。”
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