泰勒·贝内特将房地产作为赚钱的投资

渥太华-进入渥太华房地产市场有点像参加“惊人的比赛”的参赛者。您需要耐力，强健的胃和一支优秀的团队。

我们都知道有人参加过多次要约，竞标战，超额付款的情况。

这可能会导致投资者(某个正在寻找房地产购买来产生收入的人)相信渥太华市场被高估了。

Bennett Property Shop Realty的经纪人Taylor Bennett花费大量时间来教育买家关于该国首都房地产的价值，他解释说，最近20%的增幅激增，市场正在迎头赶上。

Bennett说：“当您观察过去10年的年增长率时，渥太华市场似乎在五年的时间里增长了3%。”

“虽然渥太华市场不会以目前的20%的速度继续增长，但即使是渥太华的平均增长率为6.7%，也使本地房地产市场成为可靠且安全的投资选择。”

Bennett是CTV中午新闻的定期撰稿人，并定期在Newstalk 580 CFRA上主持“ Bennett房地产与财富秀”。

Bennett解释说：“将资金投资于任何事物都可能会带来风险：股票，初创企业，共同基金。”

他说，渥太华被证明是“北美地区最可靠的房地产市场之一，得益于极其可预测和稳定的经济。”

“这种稳定性使本地房地产市场成为投资您的资金时的绝佳选择。”

贝内特说，投资者需要建议，正确的计划，对市场的了解，成本知识，期望感和风险承受能力。他准备了以下技巧来帮助您：

渥太华的最后十年

年平均价格增长：

2011年5.0%

2012年2.4%

2013年1.6%

2014年1.2%

2015年1.6%

2016年1.2%

2017 5.5%

2018年3.8%

2019 8.4%

2020 19.9%

10年平均值= 5.3%

65年平均值= 6.7%

投资使简单

S-寻求专家意见

我-确定您的目标

M-钱

P-物业类型

L-头脑冷静的方法

E-退出策略

寻求专家意见

房地产顾问

税务会计师

抵押专家

“要做出最佳选择，您需要最佳的信息和建议。这似乎很明显，但是在您开始制定任何具体计划之前，请务必寻找专家或成功投资房地产的人士，以根据实际经验获得建议。从在线博客或文章中获取信息可能很诱人，但每个人的职位都不同，每个投资计划都应根据个人进行个性化设置。每个人对风险的承受能力，财务状况和目标都有不同。”

确定目标

增加每月现金流量

股权增长

补贴收入

“从一开始就定义您要实现的目标至关重要。如果您不知道要去哪里，怎么知道去那里?确定主要目标可以使计划的其余部分落实到位。这将有助于缩小潜在属性的范围，以特定的邻里或区域为目标，等等。”

金钱：您需要多少?

首付定金

物业改善

空缺，广告等

“尽管陈词滥调，您需要花钱才能赚钱，但这是一种陈词滥调，原因是：这是事实。投资房地产可能成本很高，但并非所有投资都需要相同的前期成本。至少，绝大多数房地产投资需要20%的首付。支付首付的最常见方式是储蓄，贷款，继承或HELOC(房屋净值信贷额度)。”

财产种类

多元住宅

施工前

住宅或公寓

“不同的风格和物业类型将有助于实现某些投资目标，并且每个目标都有其自己的风险，维持，前期和持续的成本水平。一旦确定了目标并确定了财务状况，缩小房地产风格就变得容易多了。”

头脑冷静的方法

抛开情绪

让数字决定

“许多初次投资者经常采用购买个人住宅时所采用的相同方法，这是一个非常激动人心的决定。在投资方面，相同的方法无效。购买投资物业时，您的个人品味或偏爱的居家风格并不重要。保持财务状况不仅很重要，而且要提醒自己自己不是“最终用户”，这可以使决策更加容易。”

退出策略

什么时候卖?

额外的税吗?

确定机会成本

“房地产投资应作为一项长期投资进行计划，但是会有时间出售并转移到下一个。设定时间表很重要，但是评估您的投资应该是一项持续的工作，不仅要确保投资计划正在进展中，而且要帮助确定市场中的其他机会成本。”

“除了确定正确的卖出时间外，精明的投资者还应牢牢掌握卖出成本：附加税，资本利得税，房地产或律师费等。”