Realtor.Com的数据显示在15个城市买房比租房更实惠

根据realtor.com，购买与租用在某些城市更便宜。一项新的分析发现，在越来越多的大都市中，低抵押贷款利率使人们买房比租房更负担得起。Realtor.com最近分析了数字。报告指出，随着低抵押贷款利率持续到2021年，“在美国50个最大的大都市中，有15个在大都市中购买房屋等于或比其可负担得起”。其他9个市场的购买率不到5%。”

尽管费率有所提高，但仍保持历史最低水平。预计这些利率将在今年继续提高负担能力。realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)表示：“在房地产价格可承受且中位销售价格低于全国中位价格的地方，购买变得更有道理也就不​​足为奇了。”

在50个最大的大都市中，购买中等价格房屋的每月费用为1,988美元，而每月租金中位数为1,727美元。购买较便宜的城市包括克利夫兰，芝加哥，匹兹堡，里弗赛德，加利福尼亚和迈阿密。相反，圣何塞(San Jose)，奥斯丁(Austin)，萨克拉曼多(Sacramento)，西雅图(Seattle)和旧金山(San Francisco)是租金最高的城市之首。

收听数字房屋所有权公司Better.com的运营负责人莎拉·皮尔斯(Sarah Pierce)的话，该公司目前每月每月提供40亿美元的住房贷款。“虽然上周30年期固定抵押贷款利率攀升至3.26%，是去年7月以来的最高水平，但预计房主将抓住机会尽其所能进行储蓄。在租房与买房之间做出决定从来都不是一件容易的事，但今天的水平很低。利率环境使住房拥有比以往任何时候都更容易实现。”

皮尔斯提出了一些买家应该考虑的观点。“对于许多人来说，购买是一个明智的选择，但这取决于个人的财务状况，位置以及房主计划停留的时间。购房者通常需要在家里呆至少三年来弥补费用。”

过去六个月以来的低利率影响了每月购买中等价格房屋的成本。该月度费用仅为1,988美元，同比仅增长0.2%。相比之下，根据realtor.com的租金价格上涨了2.4%，至1,727美元。考虑到这没有考虑到房屋所有权的持续利益。

realtor.com所采用的方法是：“购房和租金成本反映了当前成本，没有考虑持有期，价格和租金升值以及通货膨胀。购买成本基于30年期固定利率，80%(首期付款20%)的全额摊销抵押贷款的购买成本，并且包括税金和保险，并基于realtor.com地铁级住宅挂牌价格数据和2021年1月的抵押贷款利率数据。”realtor.com研究的所有出租单位都是“两到四间卧室的大小，以便与典型的房屋购买相当”。

让我们更深入地了解一下，现在买房比现在租房便宜。克利夫兰-埃利里亚大都会区以购买房屋中位价比租金便宜198,000美元的房屋排名第一。Realtor.com每月的抵押贷款额为967美元，而租金为1,195美元。

尽管迈阿密住房市场很热，但在迈阿密堡劳德代尔堡-西棕榈滩地铁上买房似乎更便宜，挂牌价格中位数为40万美元，每月抵押贷款为2,092美元。那里的租金昂贵，每月为2,350美元。在冬季出租的雪鸟的涌入可能会影响南佛罗里达州的出租价格。

“以今天的价格购买房屋，您可以锁定每月的房屋付款，并且每月保持不变。如果您租房，您将面临每年的租金上涨。

购买与出租再一次归结为财务和生活方式的选择。