一旦开放国际边界 房价会进一步上涨吗

专家警告，国际边界​​的重新开放可能会给房价带来进一步的上行压力，应该逐步进行，以免房地产市场进一步过热。

上周的数据显示，2月份澳大利亚房价上涨了2.1%，是17年来的最大单月涨幅。

CoreLogic数据显示，过去三个月悉尼的房价中位数上涨了4.8%，而墨尔本的房价中位数上涨了4.2%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，需要谨慎，逐步地重新开放国际边界，以确保住房需求的突然飙升不会使房价进一步飙升。

他说：“您可以从负担能力的角度来论证，最好的选择是减缓因边境重新开放而引起的任何移民增长。”

“因此，与其允许移民突然回到以前的状态，不如选择一个更好的选择，是逐步逐步恢复其回归，以使房地产市场能够进行调整而不会变得更加过热。”

“如果我们允许恢复到正常的移民水平，那么当房地产市场因低利率仍很火爆时，您突然突然使人口需求再次翻了一番，那么这可能会给房价带来压力，从而带来一个真正的问题。和负担能力的恶化。”

人口中心预测，海外净移民回到大流行前的水平可能需要三年的时间。

在大流行爆发之前的最后一个完整财政年度，澳大利亚的净海外移民人数为239,7000。它在2020-21财年降至154,100，预计在本财年降至-71,600，在2021-22降至-21,000，然后在2022-23回归正增长95,900，在2023-24回归正增长201,100。

在全国住房金融与投资公司(NHFIC)警告说，住房支付能力可能从2023恶化，特别是如果供应不响应，当它恢复在国际边境重新开放的恢复需求。

在去年下半年发布的《 2020年国家住房状况报告》中，NHFIC预测新住房供应将超过新需求，到2021年将增加约127,000户住房，到2022年将增加68,000住房，其中悉尼和墨尔本将拥有最大的住房过剩供应。

然而，从2023年到2025年，在经济走强和澳大利亚移民计划恢复正常化的背景下，预计新需求将超过新供应。

该报告预测，到2024年，墨尔本将出现近16,000户住房供不应求的情况，而在悉尼，将出现近14,000户住房供不应求的情况。

NHFIC首席执行官内森·达尔·邦(Nathan Dal Bon)表示，全球大流行和当前的移民停顿“为确保政策框架(包括规划和批准)提供了机会，可容纳未来的人口增长和住房供应，而不会对可负担性造成不利影响。

“ NHFIC的国家房屋状况报告显示，在短短的时间(今年和2022年)之后，预计供应将超过新需求，情况可能会逆转，新的住房需求可能会超过新的供应。

“负担能力下降的长期趋势，特别是对于私人租赁市场中的低收入家庭而言，可能会持续下去，尤其是当需求恢复时供应没有反应时。”

首都城市的房地产经纪人说，他们已经接到回国澳大利亚人和新移民的电话，他们甚至希望在边界重新开放之前抢购房地产。

“在增长方面，这个市场还有很长的路要走，”马歇尔·怀特·斯托宁顿(Marshall White Stonnington)的安德鲁·海恩(Andrew Hayne)在周六格伦·艾里斯(Glen Iris)的一处家庭住宅拍卖会上说，该房屋的价格比底价高出505,000美元。

“当国际边界开放且移民归国时，房地产价格将真正腾飞。”

拍卖结束后，海恩(Hayne)先生对Domain(Domain)表示，他已经收到了来自国外的询问。

“我认为它将对价格产生的影响将取决于何时重新开放边界以及允许多少边界进入。但是当您认为我们是幸运的国家以及我们处理局势的方式时，我们将成为一个非常吸引人的目的地，”他说。

“我们已经收到了来自海外的移民和一般希望搬到这里的人们的电话。利率是他们所处的位置，而储备银行说在未来几年中利率不会上升，这将是非常有趣的，看看边界开放时会发生什么。”

CBA澳大利亚经济学负责人加雷斯·艾尔德(Gareth Aird)表示，尽管重新开放国际边界将“对边际价格造成上行压力”，但低利率将继续对房地产价格产生最大的影响。

他说：“如果我们将利率维持在今天的水平，而国际边界已经开放，那么您将看到更多的住房需求。”

“但是现在所发生的一切都与抵押贷款利率有关，也就是说，到目前为止，与人口增长相比，短期内对房地产市场的影响更大。

“考虑到国际边界已经关闭，现在考虑房价有多快上涨，这真是令人惊讶，但我认为这只是凸显了利率对于人们现在准备买房的意义是多么重要。”

上个月，CBA预测未来两年全国房价将上涨14%，到2021年将达到8%，到2022年将达到6%。

埃尔德先生表示，随着高拍卖清盘率和新贷款的增加，这些数字“最终可能会变得更强大”，“所有迹象都表明房屋价格处于炽热水平”。

他说：“我们认为价格可能会在短时间内非常非常迅速地上涨。”