房地产市场创14年最繁忙时期

房价创下新纪录，2月是14年来最繁忙的一年，由于投资者急于冲破新的储备银行贷款限制，售出了7964处房产。

房地产协会首席执行官宾迪·诺威尔(Bindi Norwell)表示，市场正在设定“不懈的步伐”，因为去年2月仅售出6951处房产。

全国平均房价从去年2月的635,000纽币上涨22.8%至上个月的780,000纽币，创下了全国新高，奥克兰也创下了历史新高，在16个地区和37个地区中有12个也创下了新纪录。

诺威尔说：“ 2月份房地产销售步伐不减，与去年同期相比增长了14.6%，是14年来2月份销售量最高的。”

她说，这种上升的部分原因可能是由于投资者在本月重新实行贷款至价值限制之前的购买行为。

储备银行警告说，过热的房地产市场正面临着更大的调整风险，它将在预期的更艰难的时期重新引入贷款对价值比率(LVR)规则。该规定意味着，大多数投资者本月将被要求存入30%的存款，但从5月起将增加至40%。其他大多数自住买家将需要20%的押金。

LVR限制于去年4月取消，因此它们不干扰当前局势政策应对措施，以应对流行病袭击，从而促进现金流和信心。

诺威尔说，西海岸的销量是近17年来最高，与去年同期相比增长了58%。该地区的代理商指出了该地区的负担能力和生活方式原因。

REINZ说，不包括奥克兰，价格从去年2月的55万纽币上涨到上个月的65.5万纽币，增长了19.1%。

奥克兰的房价中位数从885,000纽币上涨了24.3%至1,100,000纽币，也创下了新纪录。

奥克兰市，富兰克林市，Manukau市，北岸市，Papakura市和Waitakere市也创造了新的纪录中位数高位。

用来衡量市场房地产价值变化的REINZ房屋价格指数每年增长21.5%，至3657的新高。

REINZ今天说，这是该指数首次超过3500点，是自2004年5月以来201个月以来HPI的最高年度百分比增长，显示出2月份市场的强劲表现。

奥克兰的房价上涨了20.7%，达到3662。

此外，每个地区的指数均创下新高。

NZME旗下房地产上市门户网站OneRoof.co.nz的编辑欧文·沃恩(Owen Vaughan)表示：“ REINZ的数据进一步支持了自年初以来我们在市场中注意到的趋势。2月份在OneRoof上的新上市数量增加了25在一月份表现强劲的情况下，价格上涨了50%，拍卖行的行动表明，房产的销售远高于其评级估值，许多情况也远高于储备价格。它们的销售速度也很快，在某些大型房地产的支持下，2月的拍卖活动经常提早进行。优惠。

“ OneRoof的最新房地产报告显示了市场的热度，在过去的12个月中，全国有50多个郊区的增值额超过30万美元。关于市场放缓的讨论越来越多-那里明显迹象表明，我们已经过了峰值增长-买卖双方不应该期望未来几个月的价格下跌，而只是一个不太疯狂的市场，”沃恩说。

本月早些时候，奥克兰最大的代理商的销售量创下了17年的最高记录，上个月出售的房屋中有一半以上的售价为100万美元或更高。

Barfoot&Thompson董事总经理Peter Thompson在3月3日说：“在2月份，我们卖出了1124处房产，而当我们卖出更多房屋时，您必须回溯17年才能找到2月份。”

他说，同样，当月售出的房屋中有56%的价格为100万美元或更高，而去年，这一类别仅占月度销售的40%。

该机构上个月列出了1941个新房产，但供应量的增加并不能满足奥克兰买家的需求或抑制价格上涨。

平均销售价格和中位数价格均上涨：平均价格达到1,075,408美元，比1月份上涨了0.7%，中位价格为1,0110,000美元，一个月内上涨了3.6%。

汤普森说，2月份的中位数价格是有记录以来的最高水平，比12月份创下的纪录高出5000美元。

“到月底，我们的账簿上有3416处房产，是三个月以来的最高数字。这个数字加上销售管道中的房屋数量，将有助于3月份成为强劲的销售月份。”

现在，奥克兰市场将在整个秋季保持活跃。

2月份的农村和生活方式房地产活动是去年同月活动的近三倍。

汤普森说：“奶牛场的支出预测增加，再加上银行再次对这种财产进行放贷，对奶牛场的需求增加了。对种植树木的土地需求也引起了浓厚的兴趣。”

但西太平洋银行首席经济学家多米尼克·斯蒂芬斯(Dominick Stephens)表示，本月房价仍在上涨，但市场处于“过去高峰”，抵押贷款利率将上升，奥克兰房屋建设最终将赶上需求，到2028年短缺将为零。

尽管他同意现在的价格上涨速度比2003年要快，而且繁荣仍在继续，但他表示一切都将很快停止。

市场将放慢时间，因为抵押贷款利率将上升并且住房短缺正在迅速减少。

斯蒂芬斯在《房屋真相》中预测，到2024年和2025年，房价最终将下跌4%。