澳大利亚的住房市场助长了负担能力危机
来源： 2021-03-10 16:03:48
在大流行开始时，许多经济学家预测，澳大利亚的住房市场将在包括悉尼在内的城市中经历高达30%的价格下跌。但这从来没有发生过。
新南威尔士大学教授哈尔·鲍森(Hal Pawson)表示：“市场的发展状况是一年前很少有人预测的。”
相反，受其快于预期的经济复苏，旨在刺激经济并创出低利率的政府措施的推动，该国的住房市场正在蓬勃发展。
“实际上，它在2020年1月达到了创纪录的高值，然后在2月份又飙升了2.1%，这是自2003年8月以来我们在房屋价值指数中所看到的最快的增长率，” Eliza Owen负责人说。澳大利亚CoreLogic的澳大利亚研究学院。
政府政策，包括对房地产投资者的税收优惠，导致澳大利亚近30年的住房承受能力下降，这被认为是发达国家中表现最差的国家之一。
对于越来越多的人来说，进入市场正变得过于昂贵。
鲍森说：“它正在做的事情正在扩大差距，它正在加剧我们在过去几十年中已经深深地根深蒂固的不平等现象，而住房市场是造成这种情况的主要因素。”
“随着我们开始看到更多的人仍在租赁市场上退休，或者他们的抵押贷款还没有还清，那么这种问题将在很大一部分人中变得越来越大。人口。”
他说，这也将意味着还会有更多的公共支出后果，因为人们将开始使用退休金偿还抵押贷款。
澳大利亚储备银行通常试图通过提高利率来为过热的房地产市场降温，但这次却没有。
“我认为它已经非常明智地表示，我们不会担心房地产市场;我们担心6%的失业率。我们担心显然与通货膨胀有关的通货膨胀，因此我们将重点关注这一点，新南威尔士大学经济学家理查德·霍尔登说。
专家说，如果房地产市场继续其价格飙升，储备银行可能不得不将重心转移到提高本国现金利率上。
相关文章
今日头条
图文推荐
