当今热门房地产市场中升级条款的力量

随着大流行持续到2021年，库存有限和历史低利率推动了热销市场的发展。但是，由于经济和就业的不确定性使买卖双方的竞标战更加复杂，因此了解所有可用工具非常重要。您还应该知道何时(以及何时不使用)这些工具，以便为您的未来进行最佳投资。

升级条款是购买者用来在这个竞争激烈的市场中取胜的策略之一。简而言之，一个升级条款说：“我将为这所房屋支付x的价格，但是如果卖方收到另一个高于我的价格的报价，我愿意将我的报价提高到y的价格。”这样一来，认真的购买者就可以通过将所有卡片放在桌面上来参与竞争。

例如，如果您想以200万美元的价格提交房屋要约，但您知道还有10个其他竞标者，则可以写上升级条款，说如果出价高得愿意，您最多愿意支付210万美元。尽管升级条款在纸面上相对简单明了，但在实践中仍需要考虑许多细微差别。

您可以使用升级条款吗?

一些州(例如加利福尼亚州)允许升级条款，而其他州(例如德克萨斯州)则不允许这样做。在允许升级条款的州，个别卖方可以决定是否接受。尽管许多卖方之所以喜欢升级条款，是因为它鼓励买方彼此竞标并简化了要价对话，但您的代理人应首先确认卖方将审核升级条款。

经验丰富的房地产经纪人将根据您的独特情况和卖方的审查流程，帮助您确定使用升级条款是否有意义。这将帮助您保留谈判能力，并避免为房产多付钱。

升级条款何时对购买者有利?

在火爆的市场中，卖方可以选择进行一轮或多轮还价。升级条款特别适合提交“全有或全无”要约的一日审核过程的买家。另一方面，在多阶段审核过程的第一轮中，将所有买家卡放在桌子上可能会使买家在随后的回合中处于不利地位。

你应该走多高?

如果您决定写一份升级条款，那么接下来需要确定的是您愿意支付多少钱来保护房屋-知道升级条款只有在您免除评估意外费用的情况下才能发挥作用。

通常，评估师根据类似房屋的近期销售，当前的市场趋势和房屋的外观检查以及房屋的特征，平面图和平方英尺来确定房屋的价值。评估偶然性使买主可以在房屋未评估其同意支付的金额的情况下取消或重新谈判交易，这实际上会抵消升级条款的吸引力。

当您编写升级条款并放弃评估的偶然性时，您的意思是说您看到房屋中的价值，并且愿意为此付出代价–不管银行是否看到相同的价值。在当今市场上，我们面临着如此多的竞争，房屋售价超过其评估价并不罕见。这被称为短缺。

如果买方使用融资而出现短缺，他们要么必须支付评估价值和购买价格之间的差额以满足贷款人的要求，要么放弃交易并损失其押金。因此，在设计您的升级条款时，如果房屋评估的不足，请确保最高人数不超过您能够支付的金额。

您的房屋价值多少?

尽管住宅房地产是一项投资，但它首先是房屋。许多人没有意识到心理和情感对这些交易有多大影响。

用来确定房屋对您的价值的试金石是在问自己：“如果有人以(x)美元的价格在这套房子上以高于我的价格出价，我会感到失望还是欣慰?”确定您愿意为房屋支付的金额是您对房屋的个人价值与设定购买价格或不超出舒适区的每月付款之间的平衡，因为如果发生生活事件，您不想被迫出售。

即使您已经精心编写了一个与您的财务状况和个人对房屋的评估相符的升级条款，您的自动反应可能是担心如果您的报价被接受，您将多付钱。经验丰富的经纪人将为您做好准备，以便您更好地应对任何反动买家的re悔。

自大流行以来已经过去了一年，尽管许多人担心房地产市场会像2008年一样陷入衰退，但我们看到的是多年来竞争最激烈的市场之一。在瞬息万变的高风险市场中，无论您是想购买合适的房屋还是以尽可能高的价格出售房屋，了解如何以及何时使用升级条款等工具都是至关重要的。