1975年的快照 当时和现在的奥克兰住房市场

1975年的《奥克兰之星》(Auckland Star)的副本揭示了该时期房屋市场发生了多大变化。

在翻新中的韦斯特米尔(Westmere)房屋墙壁上发现了这些破烂不堪的财产页，这是通往过去房屋短缺，房价合理的窗口。

1975年11月28日，也就是大选前一天，罗布·穆尔登(Rob Muldoon)成为总理，待售物业的价格大多在20,000美元到50,000美元之间。当时的平均收入约为每周$ 125。

价格在20,000美元以下的房屋占主导地位，尽管有少一些夫妇(例如，在希尔斯伯勒的一居室房屋，价格为17,000美元)，有一些处于价格范围的高端(一间Castor Bay豪宅，带有一间独立屋)。游泳池和风景名胜区，例如，价格为14万美元)。

鉴于奥克兰地区的平均价格现在已接近120万美元，CoreLogic的最新数据显示2月份的平均价格为1,198,564美元，因此所宣传的1970年代价格令人吃惊。

他们还提出了这些物业在2021年可能会值多少钱的问题，因此Stuff选择了其中一则广告来了解当前市场的价格。

选择是由于以下事实：与当今市场上的大多数房产不同，所有列出的待售房产均具有价格，但大多数并未列出街道地址。

只有两处房产标有街道地址，其中一处是一栋五居室的大房子，这在1970年代并不是标准的房屋面积。AUT建筑工程学教授John Tookey表示，当时的标准是两居室到三居室的房屋。

这意味着我们归零的物业是位于Maraetai Moana Terrace 12号的三至四间卧室的砖瓦房。建于1965年，它的最高要价超过36,000美元。

使用储备银行的通货膨胀计算器来调整房屋的通货膨胀值，可以发现该房屋在2020年第三季度(这是最新的比较日期)价值1,038,757美元。

然而，Homes.co.nz显示它最后一次出售是在2019年7月，价格为110万美元，而Homes.co.nz现在估计，截至2021年3月，该房产的价值为132万美元。在市场上，它的售价可能超过132万美元。

价格差异很大，但方程式中还有其他因素在起作用。资深住房负担能力运动家休·帕夫莱蒂奇(Hugh Pavletich)说，1975年房价收入比有很大不同。

那时，他和他的妻子在克赖斯特彻奇(Christchurch)买了他们的第一套房子。它的成本为24,000美元，抵押贷款为20,000美元。他们是一个单收入家庭，当时很常见，他的年收入为8000美元。

帕夫莱蒂奇说：“这相当于我新房子收入的三倍-在那个时代是正常的。”“没有住房负担能力的问题，因为有很多新房子可供购买，其价格与平均收入更相符。”

这些天来的最新人口统计国际住房负担能力报告中所说奥克兰的房价家庭收入比为10.0，这使得城市在世界上的第四个最经济实惠的。

帕夫莱蒂奇说，住房负担能力在1980年代开始下降。

现代买家支持的几件事情之一是利率。近年来，抵押贷款利率已暴跌至创纪录的低点，低于3%的抵押贷款利率如今已司空见惯。

根据储备银行的数据，早在1975年，零售利率从1975年1月的9.21%开始，到年底达到9.65%。1975年11月，他们以当年最高的比率9.87%。

这意味着借款成本要更高，尽管还远没有达到1980年代的水平，当时抵押贷款利率在1987年股市崩盘前达到了20.50%的峰值。

但是，在获得住房贷款融资时，时代也截然不同。有一系列的政府援助计划可用。其中最主要的是国家住房发展公司(State Advances Corporation)，这是新西兰住房局的前身，该公司为低收入家庭的家庭提供低息住房贷款。

从1960年代中期开始，也有可能将“家庭福利”资本化，这是从1945年至1980年代中期向家庭支付的普遍每周付款。资本化意味着家庭可以一次性支付给孩子的全部款项(直到16岁)，以帮助他们购买第一套房子。

也可以从各种组织获得房屋所有权储蓄帐户。这些功能的运行方式类似于KiwiSaver：必须至少储蓄三年，然后帐户持有人才能提取资金，并根据已节省的资金从Housing Corp获得住房贷款赠款。

梅西大学银行学教授大卫·特里(David Tripe)表示，尽管可以提供援助，尤其是针对低收入家庭，但获得住房贷款资金并不像听起来那样容易。

“如果现在回到当时存在的借贷状况，那么公众现在会感到不高兴。通常，首次购房者会与三个独立的贷方一起获得三笔贷款，而有些人最多与五个贷方一起获得贷款。

“银行的贷款比例不超过30%，因此您必须凑齐来自不同渠道的大量资金才能获得贷款。此外，还有严格的标准，条款和条件有资格获得政府援助。”

Tripe说，与40年前相比，现在借钱相对容易得多。“尽管在1970年代房屋销售中有一定数量的卖方融资在起作用–这并不罕见。这是供应商保证销售的一种方式，不再需要这样做。”

在1970年代，单身女性很难获得住房贷款。获得财务被认为是男人的角色，很少有未婚妇女凭自己的权利获得抵押。

尽管获得住房贷款的过程错综复杂，但人们普遍认为，政府提供的援助已推动了战后房屋建设的繁荣，并相应地推动了住房拥有量的增长。

Tookey表示，当时不需要进行昂贵的同意就可以进行投机性建筑项目，这相对容易，这意味着有稳定的新住房可供人们购买。

他说，《资源管理法》的影响以及中央和地方政府的连续干预已经改变了这一点。

“建筑变得越来越耗时和昂贵，并且对住房供应产生了影响。投机性建筑之所以死亡，是因为没人能负担得起立即没被占用的房屋。”

Tookey继续说，房屋大小的变化也很明显，这可以在奥克兰之星的待售广告中看到。1970年代建造的房屋类型不同：大多数是两到三间卧室，一间浴室。

现在，五到六间卧室，多间浴室是常见且可取的。房屋的平均面积已从120平方米增加到130平方米，到数百平方米。期望已经改变：更多的小玩意，更昂贵的材料和更大的房屋。人们想知道为什么建筑更昂贵。”

他说，1975年的住房市场与今天的市场截然不同。恢复的奥克兰之星属性页仅突出显示该点。