昆士兰州房价飙升 因为州际迁移达到20年来的最高水平

昆士兰州房屋价格的最新月度数据已经证实了买家已经知道的-价格正在上涨。

房地产分析师CoreLogic发布的数据显示，昆士兰州几乎每个地区的房价在2月份都在上涨。

在整个布里斯班，价格在一个月内上涨了1.5%，年增长率达到5%。

2月份的增幅是自2007年11月以来最大的增幅，当时月度增长率为1.72%。

在布里斯班的东部，房价在12个月内上涨了近10%。

黄金海岸和阳光海岸的价格也大幅上涨，2月份分别上涨了2.6%和2.5%，这使12个月的涨幅分别达到了10.5%和11.2%。

汤斯维尔是唯一一个跌幅最大的地区，2月份的价格下跌了0.6%。

但昆士兰州北部的城市仍然公布了过去12个月的6.2%的增长。

CoreLogic澳大利亚住宅研究部负责人Eliza Owen说，有几个关键因素推动价格上涨。

她说：“主要的推动力是创纪录的低抵押贷款利率和相对较低的市场库存水平，这正在推动澳大利亚大部分地区的增长。”

“但是昆士兰州东南部真正的特别之处在于内部移民如此强大。

“黄金海岸和阳光海岸多年来一直是内部移民的主要目的地。

“在没有国际移民的环境中，相对于该国其他地区而言，内部流动确实使市场受益。”

欧文女士说，价格有望在2021年保持上涨。

“就整个昆士兰州的价格稳定或下跌而言，我不希望看到这样的情况，除非我们使市场上的股票数量大幅度增加，这不太可能，因为目前人们的流动性并没有那么大，”她说。

“或者我们看到现金利率上升，并且随着抵押贷款利率的上升，在通胀目标介于2%至3%之间之前，这并不是我们所期望的。

“ [然后我们会]看到失业率确实紧缩在4.5%左右。”

CoreLogic数据还显示，房价上涨在澳大利亚各地广泛蔓延。

'我们错过了船'

艾玛(Emma)和格兰特·帕金(Grant Parkin)计划搬出联排别墅，带着两个年幼的女儿搬进一个稍大的房子。

这对夫妇是布里斯班西部的Indooroopilly的一栋房屋的17位注册竞标者之一，该出价于2月下旬拍卖。

它的售价超过了150万美元，远远超出了他们的预期。

帕金女士说：“我们认为我们有机会，在大约20秒内，这已经超出了我们计划的花费。”

帕金先生说，自从昆士兰州当前局势的威胁缓解以来，价格“已经过了顶峰”。

“你有不能旅行的人，那么他们要去哪里花钱呢?”他说。

“人们现在可以在家工作得多……因此人们将钱花在房地产，机动车辆和消耗品上。”

帕金先生说，这个年轻的家庭现在将对联排别墅进行一些装修，并尝试在几年内购买更大的房屋。

“我觉得这次我们错过了这艘船，担心的是它的高度有多高?”他说。

他说：“很少有房地产价格放慢，停止和下跌。

“如果有的话，增长率只是略有放缓，我认为随着州际移民的涌入和在家工作的人们，这才刚刚达到顶峰。”

学术界说，这不是泡沫

昆士兰大学金融学教授肖恩·邦德说，需求的强劲增长正在影响房价。

他说：“我们有很多人从海外回到澳大利亚，根据最新统计，我们已经有近五十万人，我们看到了创纪录的低利率。”

“此外，我们看到很多人在重新考虑自己的选择，人们选择不去市区内的公寓，他们正在考虑生活方式的地区，他们去沿海地区，有时他们正在寻找地区性地区，即使在像布里斯班这样的城市里，他们也开始考虑更大的郊区房产。”

邦德教授说，尽管价格增长强劲，但他不会将其归类为泡沫。

“关于泡沫是否甚至存在的争论很多，但我们倾向于认为泡沫是由投机性过度行为驱动的，在这种情况下，我不认为我们会看到这种现象。

“是的，我们看到需求强劲增长，但我认为这可以用我们讨论过的几个因素来解释，再加上我们在澳大利亚也看到了强劲的经济复苏-澳大利亚已经风化了当前局势危机很好。

“潜在的经济实际上比现阶段人们认为的要好得多。”

邦德教授说，在澳大利亚推出当前局势疫苗可能会影响住房市场。

“其中之一可能是突然给人们带来了更多选择，所以也许一些从海外归国的移民可能会决定他们要回到美国，回到英国去那里工作或恢复职业。 -人们可能会再次开始旅行。”

州际迁移达到20年来的新高

澳大利亚统计局(ABS)人口统计学家安德鲁·豪(Andrew Howe)表示，去年昆士兰州的净流入量约为25,000人。

他说：“那是昆士兰州近二十年来的最高峰。”

“尽管(现在)仍不及1990年代初州际移民到昆士兰州的高峰期。”

澳大利亚统计局的临时内部移民数据显示，昆士兰州在2020年9月季度净增加了7,237人。

从其他州到达昆士兰州的人数与上一季度相比有所下降。

但是，至关重要的是，离开昆士兰的人数减少了，离境人数达到了1994年12月以来的最低水平。

从净值上看，昆士兰州在9月季度从新南威尔士州获得了4,000多人。

上周，总理安娜斯塔西亚·帕拉祖克(Annastaciacia Palaszczuk)告诉议会，越来越多的人正在向昆士兰州的区域地区而不是布里斯班迁移。

她说：“这是自1994年以来昆士兰州新房投资最高的原因。”