全国房地产经纪人协会称赞期待已久的FHA公寓规则
来源：搜狐 2021-02-27 08:21:25
美国明尼苏达州埃迪纳市Edina Realty的第二代房地产经纪人兼经纪人NAR总裁约翰·斯马比(John Smaby)说：“卡森国务卿采取了这一急需的步骤，使美国梦成千上万的家庭实现了，我们感到非常高兴。”毋庸置疑，对于初次购房者，小家庭和城市地区的人来说，公寓通常是最实惠的选择。该裁决将HUD与NAR之间的多年合作推向高潮，它将有助于扭转最近公寓销售的下滑，并确保FHA履行其对美国人民的主要使命。
具体而言，新指南将认证的期限从两年延长到三年，允许单单位抵押贷款批准，在所有者/占用率方面提供了更大的灵活性，并增加了单个项目中FHA贷款的允许数量。该规则将于10月中旬生效-自发布之日起60天。HUD认为，这些变化将为有抱负的房主带来重大利益，并确认该机构在为公众提供适当服务。
《公寓规则》为中等收入的美国人打开了房屋所有权之门
FHA公寓规则评估
Smaby继续说道：“ NAR也感谢Blaine Luetkemeyer和Emanuel Cleaver代表，以及参议员Bob Menendez和Tim Scott，他们是国会立法的最初提案国，使这一进程迈向了我们今天达成的决议。”
在NAR的最新现有房屋销售报告中，6月份公寓和合作公寓的销售按季节调整后的年率达580,000套。这个数字比5月份下降了3.3%，比去年同期下降了6.5%。过去一年中，全国共有870万套公寓单位，仅发放了17,792份FHA公寓贷款。
NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)最近指出，即使现有公寓的中位数价格略有上涨，但它们的相对承受能力意味着公寓仍然是库存短缺的自然答案，从而抑制了房屋销售的增长。“公寓式公寓通常比独立式单户住宅更实惠，但公寓中只有一小部分通过了FHA认证，”他上个月表示。
自2008年以来，在与HUD的对话中，NAR主张改变FHA的共管公寓政策，包括允许逐案确定业主占用水平，在没有文件的情况下提供多达45%的商业空间，并包括五年的批准期用于项目认证。
FHA于2016年发布了公寓规则的拟议更改，以解除该行业的若干限制，但拟议规则从未最终定稿。
在今年5月的NAR年度立法会议上，联邦住房管理局专员Brian Montgomery指出，该机构正在最后敲定新的共管公寓政策，该政策通过取消限制和简化流程，有可能显着促进美国的共管公寓行业。
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