居家经济中最重要的部分是房屋

来源：腾讯 2021-02-26 15:21:41

COVID-19暴露了我们现代经济的许多弱点，并且使我们的生活陷入困境。由于我们大多数人不得不在家里花更多的时间，因此我们现在不得不寻找住所，而不仅仅是庇护所。现在，我们上下班通勤，从卧室到家庭办公室，在亚马逊购物，让Shipt运送杂货，在Pelotons上锻炼，通过Netflix播放电视节目和电影，甚至通过Zoom将孩子送往学校。

由于我们大多数人都在家，因此我们正在寻找地图上密度较小的区域中具有更多空间的属性。关于房地产，最常听到的第一个建议是“位置，位置，位置”。尽管这可能始终是指导房地产投资的重要原则，但所需位置可能正在发生变化。随着我们过渡到虚拟世界，与工作，零售和娱乐相关的地理位置可能变得不那么重要了。尽管现在认为这是一种趋势还为时过早，但许多有能力的美国人似乎正在逃往人口密度较低的地区。

最近，Redfin首席执行官Glenn Kelman评论了最近对农村房屋的需求激增：“现在的农村需求比城市需求要强大得多，这与最长的时间相反，每个人都想住在城市我们将看到它又回来了，但是正在寻找房屋的消费者看来似乎发生了深刻的心理变化。”随着大流行在纽约市开始蔓延，《华尔街日报》报道说，许多纽约人逃往避开避暑山庄的地方，例如汉普顿。现在，许多公司的员工可以远程工作，因此与总部的距离可能不再那么重要。

尽管对房屋的需求从未如此高，但是购买房屋的能力可能变得更加困难。这是由于抵押贷款市场竞争激烈，试图吸收令人畏惧的头条新闻，这些头条显示了天文的失业人数。在采访中与CNBC，黑骑士的安迪·沃尔登，抵押贷款和数据分析公司，指出，所有抵押贷款的6.4%是在忍截至4月底。大流行迅速导致房屋销售急剧下降。全国房地产经纪人协会最近报告说，从2020年2月到2020年3月，房屋销售下降了8.5%。

如果大多数准购房者无法购买房屋，这可能会给本已紧张的租赁住房市场带来额外压力，尤其是对于负担得起的住房。此外，大流行病可能会将需求转移到单户出租房屋，与多户住宅单位相比，单户出租房屋的公共空间更少，而且平方英尺通常更多。根据哈佛大学住房研究联合中心编写的《美国2020年租赁房屋报告》，“ 2018年，美国4720万租赁房屋中约有三分之一是单户住宅。”同一项研究还指出，2018年，单户租金连续第二年减少了291,000个单位，降幅接近2%，因为这些出租单位已转换回所有者自用单位。