杜克房地产报告2020年第二季度业绩

来源：搜狐 2021-02-26 08:21:00

印第安纳波利斯，2020年7月29日(全球新闻)-杜克房地产公司(纽约证券交易所代码：DRE)是最大的国内物流REIT，今天报告了2020年第二季度的业绩。

董事长兼首席执行官吉姆·康纳(Jim Connor)表示：“即使全球大流行继续对经济的许多领域造成负面影响，事实证明，我们现代化且位置优越的投资组合和高信贷质量的租户基础也表现出极强的韧性，并且表现优于我们最初预期的是上个季度。第二季度的运营业绩非常出色，租金收入的强劲增长和租金率的增长以及第一季度总投资组合占用率增加了100个基点，就可以很好地凸显这一点。

从租赁的角度来看，我们的季度表现出色，总租赁量为760万平方英尺。我们执行了190万平方英尺的续约租赁，续签了或立即重新租赁了第二季度租赁到期的96%。本季度所签第二代租赁的租金增长率按净有效基准计为26.6%，按现金计算为10.7%。我们将继续保持低风险，短期租赁的展期仅占总租赁的3.0%在2020年剩余时间到期，而仅占总租赁的9.0%将于2021年到期。

从大流行开始，每月收取的租金都很强劲，而且收取租金的速度每个月都在提高。截至目前，已根据执行协议收取或推迟了第二季度租金的99.9%和7月租金的99.9%。我们已执行的许多短期延期协议的条款都要求租户从7月开始偿还递延租金，我们收取了其中100%的款项。

在第一季度，我们的部分租户受到大流行的不利影响而增加了直线收集能力储备之后，实际上我们所有的租户都在自己的空间中运营，并按时支付租金。第二季度的坏帐支出仅为435,000美元，通常与租用较小空间的租户有关。”

执行副总裁兼首席财务官Mark Denien表示：“ 2020年6月下旬，我们利用极其优惠的价格，发行了3.5亿美元的10年期无担保票据，票面利率为1.75%，总收益为1.85%。该利率是房地产投资信托基金(REIT)发行十年无担保票据以来的最低水平，并且是所有公司发行人历来十年来最低的利率之一。我们通过部分或全部要约收购，使用了这些票据的部分收益，以抵消了我们计划于2022年10月到期的3亿美元，利率3.875%的无担保票据中的2.16亿美元。这些交易减少了我们的整体平均借贷利率和短期债务期限。

考虑到我们强大的资产负债表，杠杆指标和来自运营的现金流，我们将继续保持良好的状态，并对我们为2020年及以后提供运营资金的能力充满信心。估计只有2.81亿美元的剩余成本可以完成我们的开发流程，我们可以通过开发和精选收购来为未来的增长做好准备。”