15种取得良好房地产交易的方法

房地产领域可能是一个竞争激烈的领域，并且有如此多的新投资者在争夺同样的存货，因此，越来越难获得良好的交易。但是，即使该行业挤满了熟练的专业人士，这并不意味着不可能与卖方达成出色的协议。这需要更多的工作。

新的房地产投资者需要意识到的最关键的事情之一就是，聪明地做事总比努力地做事好。下面，福布斯房地产委员会的15位专家分享了他们增加达成重大投资交易机会的方法，并解释了为什么他们使用的策略如此有效地找到最佳线索。

1.尽早找到您的投资利基

在您的职业生涯早期找到您的投资利基。专注于特定策略，特定社区或特定财产类型。虽然您无法始终关注整个市场，但是您可以了解所有有关利基市场的知识，并始终了解那里的情况。尽管竞争激烈，但选择重点将使在您的细分市场中找到交易变得可行。-Mashvisor泰勒·瓦洛(Taylor Valore)

2.利用大数据

使用大数据来确定哪些交易具有最高的上限率，总租金乘数和每平方英尺价格的组合往往是立即了解哪些交易在新上市和降价中脱颖而出的好方法。我们使用软件程序处理来自MLS和CoStar的每个列表，计算所有这些指标并与我们的客户共享最有希望的列表。-德尼兹Kahramaner，Altasa

3.与经验丰富的经纪人合作

与要购买区域和位置的经验丰富且合格的经纪人合作至关重要。这将确保您作为投资者，根据与您合作的经纪人与市场，其他代理商甚至是想要出售的人之间的关系，获得最佳资产。-Galit文，蔷薇，商业专业人士，公司

4.不要和通才一起去

与领域和利基领域的专家一起建立您的顾问团队。我全神贯注于单户出租投资领域。成为您的工艺大师并了解您的利基市场的所有方面，将使您的客户不仅知道您是一个要去的人，而且确保他们找到了正确的投资。-诺埃尔·克里斯托弗(Noel Christopher)，租房仓库

5.扩大业务范围

不断扩大影响范围-您需要成为卖家以及有能力接触卖家的人，在他们拥有伟大的东西时来找他们。作为一个延续，还需要建立起来的声誉谁的人保持他们的话，满足最后期限，按时关闭交易，等等-安德烈亚斯·约翰逊，Berkovitz发展集团有限责任公司

6.发挥资金的创意

在资本堆栈上上下发挥创意。一项伟大的房地产投资并不总是涉及购买房地产或涉足股权。股权只是资本堆栈的一个组成部分。投资者还可以提供优先股本，债务或混合资本工具。忽略人群。-约翰LETTERA，RealFi

7.建立自己的解决问题的能力

我让人们知道我可以帮助解决房地产问题。并非所有物业都可以零售。较旧的房屋需要维修，或者可能是父母需要搬出房屋，而他们的孩子却不得不花钱才能准备好爸爸妈妈的房屋。提供出售不符合“零售”市场的房地产的解决方案是找到交易的好方法。-南希·华莱士Laabs，盈利地主制

8.寻找不良或丧失抵押品赎回权的财产

作为我自己的房地产经纪人和投资者，我一直在寻找陷入困境的，场外交易和止赎的房地产。在当今市场上，几乎不可能在MLS或Zillow上找到良好的投资。我制定了一个成功的策略，在拍卖前，我会不断出售非抵押财产和丧失抵押品赎回权的财产。策略之一是在房主失去财产之前联系他们。-瓦伦Nikci，连接纽约地产

9.搜索“非上市”市场

要找到好的投资物业，需要寻找“非上市”市场。在这里，您应该与真正的本地房地产投资专家合作。当地专家将能够利用他们的资源和联系找到最合适的人选。-马尔科·德尔Zotto，LIV |苏富比国际房地产-布雷肯里奇

10.寻找增长的市场

寻找当前正在增长的市场，并在这些市场上进行投资。要正确地做到这一点，您必须积极进取并坚定不移。并非所有投资者都可以利用丰厚的回报，因为一旦获得较小的成功，他们就会变得懒惰。进行良好的投资意味着将利润作为起点，而不是终点。-迈克尔·麦克马伦，突显家庭和社区

11.与专业机构合作

与专业机构的合作至关重要。国有公司和私营公司都向对城市发展有益的投资者提供符合投资者要求的房地产。在这里，您也必须能够实现多元化。德国的各种新建筑项目向我们表明，就价格而言，仍有足够的空间来进行良好的投资交易。-Ehssan Memarpuri，七GMBH&Co. KG的

12.建立强大的代理商网络

良好的房地产投资机会来自强大的网络。与给定市场中来自不同经纪人的许多代理商建立个人关系，以便更好地利用场外或陷入困境的机会。好的交易竞争很激烈，因此尽早获得更多的机会将有助于您脱颖而出并赢得长远的成功。-罗盘(Megan Micco)

13.与律师发展关系

与律师建立关系可以大大增加您的领导渠道。离婚或遗嘱认证销售带来的不良财产可以以很高的折扣购买。客户信任律师的建议，因此从他们那里进行推荐很重要。-罗恩·科斯塔(Ron Costa)，八十二集团

14.专注于保持管道满载

寻找最佳投资机会就是保持管道满满。参加或举办针对不同类型的投资者和专业投资经纪人的高度集中的虚拟网络活动，他们在这些人之间共享商业智能，以此来提高彼此的个人最高评价排名。当推荐来源说“我有一个男人”时，帮助利基专家成为“男人”。-理查德·拉基，城市商业地产公司

15.寻找“增值”交易

寻找良好的房地产交易一直很困难。今天的竞争更加艰难，但这主要是因为市场使每个人看起来都像伟大的投资者。当我们进行市场调整时，这将改变。一直在寻找有助于对冲低迷的“强制性股权”或“增值”交易。避免投资于主要策略是明年将上升的交易。-肯·麦克尔罗伊，MC公司