锁定继续决定房地产市场

尽管正在进行疫苗接种工作，并且随后在长滩正在进行重新开放，但当地房地产市场仍在当前局势的笼罩下运作。

由于许多公司继续执行在家工作的政策，对办公空间的需求较低，这反过来又推动了住宅市场的需求，因为困在家里的工人已经厌倦了几乎被四面包围的四面墙一年或需要更多空间用于家庭办公室。

由于那些滞留在家里订购服装，科技产品甚至杂货的人，电子商务的兴起使工业部门蓬勃发展，而其余的商业房地产市场则遭受了损失。

工业的

长滩高纬环球(Cushman&Wakefield)高级总监罗伯特·加雷(Robert Garey)说，工业部门是“目前市场上的宠儿”。

尽管过去一年略有上升，南湾和港口地区的空置率仍处于创纪录的低位.Lee&Associates报告称，2020年最后一个季度的空置率仅为1.7%。

在整个大流行中，大多数租赁工业空间的公司都保持运营，其中一些公司由于电子商务的蓬勃发展而显着增长。

“目前，租户的生命力最强。” Coldwell Banker Commercial BLAIR WESTMAC的执行副总裁John Eddy说。“实际上实际上很繁荣。”

但是，埃迪指出，长滩地区该子行业的增长受到限制，因为土地稀缺，无法在上面开发新的工业产权。

“从增长的角度来看，南湾确实受到了阻碍，”埃迪说。

专家说，在美国最大的港口综合体附近，有限的库存和对仓库，配送中心以及其他工业物业的高需求一直使空缺率低，需求高。

零售

在零售业中发现了对工业房地产的“杨”的阴谋。在那里，人们转向在线购物和强制性倒闭，导致许多企业苦苦挣扎-导致更多的库存进入在线市场，而吸收它的需求却更少。

莫里斯·威廉姆斯商业公司的首席执行官Toliver Morris表示：“目前，交易流程十分疯狂。”该公司在长滩地区拥有超过500,000个上市商品。

莫里斯说，但是户外餐厅的重新开放以及即将到来的春季和夏季季节带来了一线希望，这反映在对餐厅空间的询问略有增加。

他说：“我们开始看到豆芽了。”

他指出，这种增长很可能会发生在已经准备好用于美食的财产上，随着大流行的经济压力变得太大，以前的居民无法承受，其中许多已经空置。

“现有的基础设施空间引起了广泛关注，”莫里斯说。需要大量前期投资的空间，而不是很多。

他说：“精明的餐馆老板度过了艰难的一年。”“他们正在处理他们现有的位置。”

相反，市场为那些希望尝试新概念的人们提供了机会，而无需花钱从头开始建造一家餐厅。

根据莫里斯的说法，现在被关闭的岩石谷底啤酒厂(Bock Bottom Brewery)以及以前位于长滩市中心的BurgerIM所在地都是引起人们关注的示例。

莫里斯说，由于小型零售空间的数量庞大(其中许多都是独立房东所有的)，很难找到有关长滩零售房地产市场状况的全面数据。

根据高力国际(Colliers)关于洛杉矶盆地零售房地产市场的报告，在大流行期间，空置率是过去三年中增长幅度最大的地区，到2020年第二季度大洛杉矶地区的空置率达到6.2%。

此后，空置率再次缓慢下降，在第三季度达到5.9%，这是房地产经纪和投资管理公司最新发布的数据。

莫里斯(Morris)预测，多年来，实体非零售商店将仍然处于困境。

他说：“小型零售商现在很难成功。”“其中一些人-他们只是被互联网所吸引。”

办公室

办公空间的未来仍然不确定，办公空间的未来是大流行期间商业房地产市场的另一个问题。

目前，这一数字反映了各公司担心承诺在市区和长滩郊区增加办公空间的担忧。

世邦魏理仕南湾办事处高级副总裁戴夫·史密斯(Dave Smith)表示，租赁价格一直保持稳定，分别为每平方英尺2.52美元和2.61美元，房东还提供其他福利，例如免租月份或改善津贴，而不是降低要价。

但是，两个长滩子市场的净吸收量反映了目前对办公空间的兴趣不高。根据世邦魏理仕的数据，上季度市区和郊区市场的净吸纳量分别为-8,924和-26,866。

该子市场未来的发展将在很大程度上取决于公司是否会继续在大流行的限制之外继续实施远程工作政策。

“发现自己不再需要传统办公空间的人正在寻求缩小尺寸或摆脱办公空间，”埃迪说。

此外，许多公司已花费大量资金来确保其员工配备了适合在家工作的正确技术和家具。他补充说：“现在他们已经投资了家庭办公室。”

高纬物业(Cushman&Wakefield)的加里(Garey)预测，尽管有一些变化，但办公楼市场将反弹。他说：“我不认为办公室已经死了。”

但是，公司可能会重新设想并可能缩减其办公空间，从而将其转变为创建，维护和传递公司文化的空间。

他说：“公司具有文化，需要培养这些文化。”这对于新员工尤其重要。“您无法远程学习文化。”

住宅

Coldwell Banker Coastal Alliance的执行合伙人菲尔·琼斯(Phil Jones)表示，远程办公安排是否普遍存在，也将对住宅房地产市场产生影响。

一些购房者期望在家中办公，因此他们将目光投向了山脉及其之外。加利福尼亚州房地产经纪人协会的数据显示，洛杉矶县以外的负担得起的市场目前对单户住宅的平均价格为70.95万美元，由于这种大流行，该市对买家的吸引力更大。

琼斯说：“在家中住所的人们，在家工作，意识到家对他们来说还不够。”为了寻找更好的交易，有些人正向东前往内陆帝国。琼斯说：“您将开始看到飞往沿海城市以外更便宜的住房区域的航班。”

琼斯说，但是库存的绝对缺乏意味着单户住宅的本地市场仍然像以往一样炙手可热，单次挂牌吸引了20-30家公司。截至2月15日，长滩市场上共有247套单户住宅和250套公寓，但这一数字可能会迅速变化，因为目前平均每套住宅仅在市场上停留10天。

该州房地产经纪人协会报告的房屋价格同比增长也同样表明需求– 2020年12月，购房者的购房平均费用比上一年增加了10.6%。

高价格并没有减慢洛杉矶县或南加州任何地方的销售。洛杉矶地区的销售量同比增长30.5%，仅次于里弗赛德县房屋销售量39%的增长。

市场的竞争有利于能够做出让步的较富有的购买者，例如允许先前的所有者免租入住房屋一段时间，或者放弃旨在保护其财务利益的评估。

琼斯说：“就是那样的竞争。”“无论如何，这都不是买方市场。”