持续了近两年的物企上市潮仍在延续

本报记者 王丽新

持续了近两年的物企上市潮仍在延续。截至目前，国内共有40家物业企业上市，据克而瑞物管统计，当下仍有10余家物业公司在递表排队等待上市。

2020年是中国物业企业的上市大年，在疫情和“房住不炒”政策等多重影响下，物业板块成为房企发力的又一赛道。其中，于今年7月份正式登陆港交所的弘阳服务，借助于“住宅+商业”双轮驱动模式的战略优势，综合实力不断增强，管理规模也在不断扩大。

营收增长完成全国化布局

弘阳服务近年来的营收保持稳步增长。

根据弘阳服务2020年半年报，截至6月末，弘阳服务实现总收入3.23亿元，同比增长60.4%;净利润(不含上市费用)3739万元，同比增长64.6%;毛利润8495万元，同比增长67.6%。

2017年至2019年底，弘阳服务营业收入由2.57亿元增至5.03亿元，年复合增长率达39.9%，远高于同期百强物管企业营业收入均值年复合增速的18.4%;归属股东净利润从2871.2万元增至5906.1万元，年复合增长率为43.4%，同样远高于同期百强物管企业净利润均值年复合增速的26.06%。

伴随着业绩逐年增长，截至目前，弘阳服务已基本完成全国化布局。“植根于江苏省，战略深耕长三角地区，布局都市圈，并向全国化发展。”弘阳服务相关人士向《证券日报》记者表示，这是弘阳服务的业务布局核心。目前来看，公司业务已经触达上海、江苏、浙江、安徽、广东、山东、重庆、四川等地。截至2020年6月份，弘阳服务已覆盖超过40个大中城市，基本完成全国化布局。

全国化的加速，无疑提升了公司的规模扩张速度，公司的在管面积稳步扩大。截至今年上半年，弘阳服务共计服务项目187个，合同建筑面积达到3101万平方米。其中，在管项目为112个，总建筑面积约1872万平方米;储备项目75个，总建筑面积约1229万平方米。截至目前，弘阳服务签约面积已提升至3200万平方米。

鉴于此，自2017年以来，公司连续三年被中指院评为物业服务百强企业之一，在2020年物业服务百强企业中排名第25位。

三大业务主线齐头并进

透过弘阳服务的半年报来看，其营收逐年增长，得益于业务构成中的三大主线——物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务均实现了显著增长，并呈齐头并进之势。

报告期内，弘阳服务的物业管理服务收入约2.26亿元，同比增长52.9%。在夯实基础物业管理服务的同时，弘阳服务不断加快社区增值服务和非业主增值服务两大业务的发展步伐。其中，非业主增值服务收入约6893万元，同比增长49.7%;此外，业绩表现最为突出的当属社区增值服务，收入约2851万元，同比增长262.8%。

除了三大业务主线外，弘阳也在积极开拓新的未来战场。近年来，伴随着物联网、云计算、大数据等技术的兴起，许多物业公司都在进行着社区智能化的创新与探索。而弘阳服务也将进一步提升智慧化和科技化服务。据弘阳服务管理层透露，公司将上市募资款中的30%用于加强智能系统的研发和升级，其中22%用于购买、升级以及维护在管住宅及商业物业的硬件、设备及智能系统等。

通过“互联网+社区”的服务战略，打造了弘阳智慧小镇一体化平台。利用互联网平台及弘生活APP，为业主提供通知、报修、缴费、安保、邻里社交等基础服务，以及家政、装修、团购、电商、金融、社交等定制化智慧增值服务。如今，弘阳智慧小镇对内实现了所有信息系统互通，给决策提供依据;对外，弘阳智慧小镇全面提升客户体验和企业品牌形象及满意度;信息化覆盖全员，全面支持移动办公，提效降本，支持未来多元化经营。

“弘阳服务已成立17年，过去业务重心一直放在长三角地区。”弘阳服务方面向《证券日报》记者表示，未来公司将会紧跟弘阳集团“做透大江苏，深耕都市圈，布局中心城”的整体战略布局，将业务扩展到华南、华中、西南地区，形成从“基本布局”到“做透深耕”的战略优化。