抵押贷款利率正在迅速接近4%这一利率足够低
来源：互联网 2021-02-24 08:20:16
抵押贷款利率正在迅速接近4%，这一利率足够低，经济学家和贷方认为这将有助于再次启动房地产市场。上一个30年期固定抵押贷款平均利率本周降至4.06%以来最低。2018 1月，根据周四公布的数据显示房地美， 抵押贷款融资巨头。利率较一周前下降了近四分之一，这是十年来的最大跌幅。
在许多情况下，比率低于4%。 Bankrate.com的数据显示，本周以低于4%的利率为抵押贷款做广告的贷款人包括 多伦多道明银行， 汇丰控股有限公司和教师联邦信贷联盟。
就在几个月前，平均利率即将达到5%，使再融资枯竭，并 抑制房价上涨。尽管房地产市场仍比顶峰时期凉爽，但随着春季销售旺季的到来，较低的抵押贷款利率再次提高了反弹的希望。
抵押贷款利率随着基准10年期美国国债收益率的下降而 下降 。美联储(Fed)决定暂停加息，以及投资者对今年余下时间预期的经济增长步伐感到不适，这刺激了上述举措。
这为价格上涨后留在场外的潜在买家创造了机会。
康涅狄格州格拉斯顿伯里的德鲁·沃恩(Drew Vaughn)本周锁定了3.99%的利率，此前一周的报价为4.375%。这相当于每年节省超过1,000美元的利息。
“我很震惊，”他说。$ 388,000的抵押贷款是他和他的妻子劳拉(Laura)在该州更南边的海滩上购买的第二套房子。
沃恩的贷款人西哈特福德的桑伯恩抵押公司(Sanborn Mortgage Corp.)最近几天一直在宣传低于4%的利率，并引起了很多兴趣，该公司总裁迈克尔·梅纳蒂安(Michael Menatian)表示。
梅纳蒂安说：“人们喜欢这样的价格时就喜欢它。” “从心理上讲，它具有巨大的影响。”
在抵押贷款利率下降的同时，房地产市场的反弹还面临其他障碍。根据房地产数据公司Attom Data的分析，在近几年房屋价格迅速上涨之后，在今年前三个月中，全国近四分之三的县的中等收入水平无法满足普通收入者的需求。解决方案。
不过，随着利率下降，有迹象表明潜在借款人有新兴趣。根据抵押银行家协会的最新调查，上周抵押贷款申请较上周增长了8.9%。
MBA经济与工业预测副总裁乔尔•坎(Joel Kan)表示：“利率变化如此之大，正促使更多的潜在购房者重返市场。”
较低的利率也推动了再融资申请的增长，在此期间跃升了12%。 抵押数据和技术公司黑骑士 (Black Knight Inc.)的数据显示，截至上周，已有330万房主通过抵押贷款来节省资金，这是自2018年1月以来的最高水平 。
抵押贷款市场的新一轮繁荣将对去年因利率上升而受到重创的放贷人有利。如今，大约一半的抵押贷款来自非银行公司，与银行不同，非银行公司没有其他业务类别或庞大的资产负债表，可在业务枯竭时依靠。许多人不成比例地依赖于再融资，并且随着利率上升而不得不精简或合并。
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