第一季度全国房屋价值升值速度放缓但仍存在波动性

来源：搜狐 2021-02-23 18:25:28

《 Zillow房地产市场报告》第一季度显示，美国房屋增值年率从2月份的5.4%下降至3月份的5.1%，这表明市场在持续几个月的不可持续增长的情况下出现了放缓。

截至第一季度末，Zillow房屋价值指数(ZHVI)升至157,600美元，较2012年第四季度上升0.5%。第四季度房屋价值比2012年第三季度上升2.1%。

根据Zillow的研究，从历史上看，房地产市场可以预期每年的房屋价值升值大约3%。展望未来，Zillow房屋价值预测显示，到2014年3月，全国房屋价值将增长3.2%，年增值率更符合历史规范。

但是在某些本地市场，房屋价值继续以惊人的速度增长。Zillow涵盖的五座大都市的同比增幅均超过20%：凤凰城(上涨24%)，拉斯维加斯(上涨22.3%)，圣何塞(上涨22.1%)，旧金山(上涨21.4%)和萨克拉曼多(增长20.1%)。

“过去一年，全国住房市场强劲反弹。Zillow首席经济学家Stan Humphries博士表示：“但是，在过去几个月中，有时房屋价格急剧上涨的情况从未料想是可持续的，而最近的放缓表明市场正在慢慢找到其自然水平。” “展望未来，随着越来越多的库存待售，我们预计年度房屋价值升值将继续放缓。但是，仍然会有快速升值的空间，动荡的令人不安的迹象和潜在的未来头痛，因为可负担性受到损害，房屋的购买者开始对普通买家而言显得更加昂贵。一旦抵押贷款利率再次恢复到正常水平，这种负担能力问题在许多市场中可能会变得很严重。”

Zillow涵盖的前30个最大的地铁市场中有七个在第一季度房屋价值下降，这进一步突显了复苏的不平衡。在连续三个季度实现正升值之后，纽约大都会的房屋价值下降了0.3%，这是自2012年第一季度以来纽约大都市的首次季度下降。芝加哥的房屋价值贬值幅度最大，而纽约市的房屋价值下降了1.4%。在2012年第四季度持平之后的一个季度。

在第一季度，每10,000户房屋中有5.11户被取消抵押品赎回权，与第四季度相比，每10,000户房屋减少了1.3户房屋，每10,000户房屋同比减少了2.4户房屋。

在租赁市场上，第一季度的全国租金与第四季度相比增长了0.9%，比2012年第一季度增长了4.9%。3月底，Zillow租金指数(ZRI)为$ 1,290。