购买郊区房地产时需要了解的内容

在研究期间，全俄民意研究中心(VTsIOM)发现，超过一半的俄罗斯人(52%)没有避暑别墅，他们想购买自己的郊区房地产。专家“ RG”格列布·阿基莫夫(Gleb Akimov)谈到了购买避暑别墅时必须遵守的基本规则。

首先，您需要确定主要的搜索条件，您还在等什么：自然(河流，森林等)，基础设施(天然气，电力，水，污水，冬季清洁道路等)，位置(与城市之间的距离从最近的定居点开始的城市住房，物流(到房子最近的高速公路，其通行能力)，地块的面积和形状。

选择您的居住区域并在Internet上研究价格的顺序。查看二手市场业主的广告，监控开发商的报价，咨询房地产中介。比较所有报价。

拿起10到15个物件后，请逐一探访它们：如果可能，请与熟悉的建筑商和律师一起。检查住房和公共服务费用。如果是园艺非营利合作伙伴关系(SNT)，那么董事会将设定每年的年费和关税。结识邻居，阅读居民论坛。

如果购买有房子的地块，需要注意什么：

-指定建设日期和任期。

-了解房屋的建造材料，并向专业人士展示基础。

-了解领土发展计划。

-亲自检查水，气，电，污水和互联网。

-要求出示夏季和冬季住房付款的收据。

-将暖气置于冬季模式，并检查电池的温度。

-确保房屋范围内的建筑物(浴室，车库等)的合法性。

-确保没有财产税债务。

卖方-私人应具备哪些文件：

-建筑许可证。

-启用房屋的行为。

-房屋和土地的地籍护照。

-配偶的公证同意出售。

-如果未成年人，养老金领取者或残障人士在房屋中登记，请确保监护人有出售许可。

-USRN的摘录，证明您正在从房主那里购买房屋。提取-必需的文档。它显示房屋和土地上的逮捕和任何其他负担。Rosreestr在3-7个工作日内从USRN发送摘录。您可以在任何MFC中请求提取，为此您需要知道站点的地籍号。如果卖方提供了对帐单，请注意日期。帮助是“新鲜的”，更好。

-如果对象已经具有“历史记录”并且站点已经被转售，则检查整个交易链的纯度，请求销售合同，并查看它们是否已由公证人认证。

从开发商那里购买在平房村中有地块的房屋时，必须仔细检查一些文件。首先，这些是法人的法律文件-组织章程，在税务机关的注册证明书，TIN转让证明书和确认负责人权利的文件(创始人决定，股东大会记录，命令等)。这些文件确认了从事商业活动的权利。

检查法人是否破产。接下来，您需要检查与开发商在土地上的权利有关的文件。

这些措施包括“地区行政部门对场地分配的决议”，并详细说明了什么目的和条件。如果场地是按租金分配的，则需要注意租赁期限和将其转让给所有权的过程。

检查所有通讯

还应提出平房村的概念和批准的总体规划。在总体规划的附录中，必须描述村庄的所有工程网络。未来的房主需要知道水的来源，污水系统的布置方式等。并且，当然，必须获得地方政府的建筑许可并获得所有必要的批准。

此外，重要的是检查用于连接通信的技术条件(TU)的可用性-电力网络，燃气，供水，电话通信。

技术规格指示已分配资源的全部数量。例如，如果将100 kVA的功率分配给20个房屋的平房村，将5 kVA分配给房屋所有权，则将不再有足够的变压器功率来照亮街道和休闲区。并且必须预见到这种情况。

如果平房村已经移交给国家委员会，则必须征求开发商的意见。如果第三方组织参与了建设，则必须对所执行的工作采取行动。

直接在房屋本身和附近的地块上应该是：

-土地所有权国家注册证明。

-土地的所有权文件，指示开发商以何种方式获得土地。

-地方行政部门关于提供土地，销售合同等的决定

-网站的地籍护照。

-房屋所有权国家注册证明;

-来自BTI的建筑物的地籍护照。

该站点的所有权证书包含有关该站点的目的和允许使用的信息(IZHS，LPH等)。最后一个重要文件是与将为平房村服务的管理公司的协议。

在注册房地产交易时，我们建议您与公证人联系，因为公证人可以保证国家登记册数据的准确性，并提供可以随后在发生诉讼时确认所有权的证据基础。

由公证人对交易的所有条件进行法律审查：确定案件的情况-确定买卖双方的身份，其意愿，并向参与者解释交易的含义，意义和法律后果;检查交易内容是否符合当事方的意图和法律要求，检查国家登记册中有关合同当事方的法律能力，破产，护照有效性的信息;它通过公共存款帐户进行结算(这是最安全的结算方式)，并且还有权将文件转让给联邦登记册以进行所有权转让登记。