悉尼郊区购房者可以谈判最佳房屋交易
来源：搜狐 2021-02-21 14:20:44
买家竞争在今年春天一直在升温，但是那些希望有最大机会争取更好价格的购房者应该考虑在悉尼西南部的单位销售。最新研究表明，坎贝尔镇，利物浦和费尔菲尔德等地区的公寓销售商往往提供最慷慨的折扣。他们也更愿意参加谈判，因为与悉尼的平均房价相比，他们的房屋往往卖出更长的时间。
坎贝尔敦市政厅地区的公寓销售商在截至今年6月份的一年中将其挂牌价格平均下调了9.4%，而在费尔菲尔德地区，则下降了8.4%。根据CoreLogic的数据，利物浦的公寓销售商在出售之前将价格下调了8%。
在新建公寓集中的郊区，折扣更大，这意味着买家需求分散。
坎贝尔敦郊区英格尔本的买家设法使单位的挂牌价格平均降低了12%，而在勒米亚和格伦菲尔德，购房者的平均折扣为10%。
独立住宅的卖方也更愿意在西南悉尼进行谈判。
利物浦的房屋卖方与单位卖方一样，对他们的标价有很大的折扣，在交换之前平均减少了8%。
在悉尼外围地区的沃尔隆迪利议会地区，包括皮克顿和瑟米尔米尔等郊区，卖方在出售之前将其挂牌价格平均下调了8.6%。
Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，悉尼远西和西南地区的房地产竞争较低，因为价格从未像内环地区的房地产价格那样低。
她说：“目前，买家正在寻找过去两年价格(下跌)较大的地区，包括内西区，东区和下北岸。”
购房者竞争激烈的地区也缺乏房地产，这意味着购房者必须提供大量报价，才能在竞争对手之前寻找房产。
Conisbee女士说：“在北部海滩这样的地方，几乎没有任何东西可以出售，但是有很多买家在寻找，并且有很多想要海滩生活方式的买家。”
CoreLogic数据显示，北部海滩地区的拍卖清盘率达到了每周87%，通常这是红热的迹象。
在北岸，85%的拍卖产生了成功的结果，而内城区的清关率为84%。
在西南部，清关率是64%，这个数字与整个悉尼的长期平均水平相符，表明买卖双方之间的市场更加均衡。
PK买方机构总监Peter Kelaher表示，春季条件将为买方提供最好的机会进入房地产阶梯，因为明年市场可能会变得更具竞争力。
凯拉赫说：“由于政府的(首次购房者贷款保证金)计划，市场上会有更多的首次购房者，而且购房者可以使用更多的信贷。”
政府的计划将允许首次购房者仅需支付5%的押金即可购买房地产，而无需支付贷方的抵押保险。
凯拉赫说：“目前，市场是强劲的市场，但明年可能会真正消失。”
首次购房者大写
迈克尔和埃伦·奥茨(Michael Ellen Oates)开始寻找自己的第一个家时，感觉就像星星在对齐。
他们说，最近生下另一个孩子后，他们需要额外的空间，并且对付房租越来越沮丧，但这也是定价的好时机。
这对夫妇一直在密切关注销售情况，并认为由于最近的价格下跌，他们可以以更低的价格进入位置优越的郊区。他们最初在内西区置业，但在意识到它提供了更多适合家庭的选择之后，便转向了北部较低的海岸。
Oates女士说，正是这种灵活的地理位置帮助他们最终在八月份通过抵押贷款选择(Mortgage Choice)在罗斯维尔买了一套两居室的公寓，价格约为90万美元。她说：“我们仍然必须考察许多不同的郊区。” “最困难的部分是找到适合我们的东西。”
Oates女士说，经过一年的寻找，成为所有者很高兴。“我们很兴奋。”
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