欧洲银行将出售5840亿欧元的非核心房地产
来源：搜狐 2021-02-20 13:19:26
Cushman&Wakefield的公司财务团队估计，欧洲银行和资产管理机构对非核心房地产的总敞口为5840亿欧元，这将受到处置或制定策略的影响。
这一发现发表在该公司2014年更新的欧洲房地产贷款销售市场H1(European Real Estate Loan Sales Market H1)上。该发现显示，尽管今年迄今商业房地产(Cre)和房地产所有(Reo)的销售额创下历史新高，但整个欧洲的去杠杆化进程还远未结束。
Cushman&Wakefield公司金融公司对欧洲各地46家银行和资产管理机构的非核心房地产敞口进行了广泛的研究，以便进行深入的报告。被分析的9家欧洲“坏账银行”持有非核心房地产总敞口的46%以上，这表明它们在未来几年在CRE贷款和REO销售市场中的重要性。
该出版物详细介绍了8宗“超级交易”--那些面值超过10亿欧元的交易--已在H1收盘价，另有4笔交易目前正在追踪中。这些“超级交易”占H1贷款总额的71%，高于h1 2013年的40%。
与2013年全欧洲的趋势相反，2014年H1年贷款销售交易的平均规模从去年同期的3.46亿欧元增至6.21亿欧元--这使得较小投资者更难以参与销售过程。
大型美国投资者如孤星(Lone Star)和Cerberus继续占据头条，占2014年欧洲CRE贷款和REO收购总额的77%。
Cushman&Wakefield公司金融集团EMEA执行主席弗兰克·尼克尔(Frank Nickel)表示：“美国投资者已经筹集了大量资金，瞄准了投机性房地产。“巨额交易”在这些买家看来很受欢迎，因为他们为在一笔交易中获得对关键资产和市场的大量敞口提供了机会，从而节省了成本和时间。“
在IBRC占据主导地位的第一季度创下纪录后，第二季度的活动蔓延至南欧，供应商希望利用该地区投资者兴趣的增长。因此，Cushman&Wakefield的公司财务团队估计，截至7月份的三个月内完成的销售额为163亿欧元，是2013年第二季度(25亿欧元)收盘额的6倍以上。
加上2014年第一季度的247亿欧元，今年前6个月的总成交量为409亿欧元。这意味着2013年全年的数量增长了30%以上，比H1 2013年增长了611%。
一个高度活跃的H1已经导致Cushman&Wakefield公司财务预测，关闭的CRE和REO销售现在可能在2014年达到600亿欧元。
EMEA公司金融公司贷款销售主管库什曼&韦克菲尔德的费德里科·蒙特罗说：“2014年迄今的创纪录的贷款销售额令人印象深刻，尽管欧洲各地5840亿欧元的非核心房地产敞口表明去杠杆化进程的艰巨性。”此外，欧洲央行即将实施的压力测试将保证市场目前的高水平活动将在未来几年内持续下去。
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