拥抱创新的办公理念 工具和好处

在如今竞争激烈的办公环境中，房东必须通过为租客提供现代化的、有需求的设施来保持领先地位，这些设施能够激发员工的生产力和创造力，同时，还要创造一个友好的环境。创意办公空间的概念是许多房东的首选，因为它对千禧一代很有吸引力。

总部设在洛杉矶，橄榄山集团的使命是为其投资组合配备受欢迎的功能，是现代，可持续和租户友好。Olive Hill Group公司发展及法律事务总裁Tim Lee与商业地产高管分享了他对现代办公室景观、趋势和便利设施的看法，以及租户最看重的办公空间特色。

现代办公环境中出现的一些趋势是什么?

李:现在的租户越来越要求宽敞、开放、灵活的布局、裸露的天花板、共享的工作空间和独特的户外公共区域。这在很大程度上是由于千禧一代和即将到来的Z一代正在接管劳动力市场，并改变对办公空间的传统看法。租户正在积极寻找与这些设施相结合的物业，因为它们在吸引和留住这些充满活力的劳动力方面发挥着重要作用。

除了这些便利设施之外，室内和室外空间的结合也是一个新兴的趋势。许多办公室业主正在整合模糊了两者之间界限的功能，比如亲生物设计。这种类型的设计将自然元素融入到建筑环境中，如绿色的墙壁、水景和各种植物编织在办公大楼的内部。这个新概念减少了员工的压力，并提高了整体的生产力，这使得它成为租户的一个需要的设施。

你能告诉我们一些独特的设施发现橄榄山集团的投资组合?

李:在Culver Pointe的庭院里，我们为租户和他们的员工创造了一个中央户外庭院，它融合了工作和娱乐的元素。庭院提供了大量的户外座位，配有插座和Wi-Fi，租户可以在户外进行商务会议。它还提供了几个吊床，一个令人放松的水景，真人大小的棋盘和每天旋转的食品卡车。

此外，我们还有一个免费的共享单车项目——四合院游船(Courtyard cruiser)，租客可以在任何时间使用它，无论是在午餐休息时间去当地的餐厅，还是下班后的短暂休息时间。这些只是我们提供的少数独特的设施，这导致了更高的入住率和整体租户满意度。

租客在寻找办公空间时，最看重哪些特点?

李:这些年来，租户对办公设施的需求的确在不断变化。如今，许多租户开始期待曾经被视为奢侈品的设施成为常态。其中一个例子就是现场健身房。如今，许多租户在寻找办公空间时都认为这是绝对必要的。另一个重要的舒适设施是带有Wi-Fi功能的户外空间和户外座椅。

大型户外区域允许员工在物业的任何地方工作，这已日益成为最受欢迎的设施。雇主们也非常重视步行能力。写字楼租户正在寻找资产方便位于附近的设施，如餐饮和购物的选择。

可持续发展如何融入创意办公空间的潮流?

李:可持续发展是当今创意办公物业的主要组成部分。首先，实施可持续设计和绿色特色可以降低业主的运营成本。其次，年轻的千禧一代倾向于把重点放在环境影响和减少碳足迹的建筑上。如今，许多富有创意的办公场所都安装了太阳能电池板、收集雨水、LED照明，并设计了从地面到天花板的大窗户，以增强自然光，从而减少整体电力消耗。

这些只是办公业主和开发商在他们的创意办公物业中加入的可持续功能中的一小部分。我们预计，这一趋势将持续数年，我们将看到更多的创新，在如何将可持续功能纳入办公物业的未来。

你认为共享办公空间的模式会继续发展，还是公司已经开始回归私人空间设计?

李:据仲量联行的一份报告显示，自2010年以来，共享办公空间继续以年均23%的速度增长。我们预计这种情况将持续下去，特别是随着美国各地对远程办公选择的需求不断扩大，协同工作和传统的私人空间设计可以共存，在某些情况下，还可以形成一种共生关系。初创公司通常会在一个共同办公的地方开始，随着时间的推移，当公司开始扩大规模时，就会过渡到一个传统的私人办公空间。

我们在自己的投资组合中亲眼目睹了这种情况，初创公司的办公空间已经超出了他们的工作空间，他们开始寻找自己的办公空间，我们努力确保我们投资组合中的其他资产在考虑范围内。这为建筑业主提供了一个跨市场销售其投资组合的大好机会。在光谱的另一端，我们也看到大公司通常会实现协作办公空间，作为一种扩大现有办公空间的方式，或者在新的地理市场中提供灵活和可扩展的立足点。共同工作和私人办公室不需要相互排斥——它们实际上是互利的。