是时候将灵活性作为一种永久的现实来拥抱了

我刚过了一个里程碑生日。它押韵与巧妙，到目前为止，它只是这样。为了纪念我的“半途而废”，我决定跑半程马拉松。在我的训练中，我选择了一位跑步教练，他非常清楚地表明，成功的关键最终将取决于训练和伸展，因为“灵活性可以避免僵硬和僵硬会造成伤害”。

作为一名商业地产专业人士和中年有抱负的运动员，敏捷性策略似乎是这两个领域成功的秘诀。

以下是一些实时的事实，证明是时候接受灵活性作为一个永久的现实。

从利基到诺姆。

从历史上看，灵活的办公空间被认为是一种利基产品，已成为几种房地产战略的重要组成部分。对于自由职业者、远程员工和初创企业来说，这并不是什么新鲜事；但如今，这种模式也与企业在速度和成本节约方面的巨大兴趣水平直接相关。这种有据可查的兴趣将推动这一行业的持续指数增长。

需求是明确的。

市场数据提供商Statista估计，到2022年，美国将有100多万人使用灵活的办公空间。有足够的需求来满足现有的灵活办公空间的供应，这种情况应该继续下去。

房东们发现潜在房客对弹性空间的需求正在增加。世邦魏理仕(CBRE)的研究显示，传统房东和弹性写字楼经营者之间的许多租赁协议正在让位于一系列模式，这些模式正在改变双方的风险和回报动态。一些房东甚至在他们自己的品牌下推出了挠性产品--请继续关注更多，我们可能只是在这里触及表面而已。

更多技术，意味着更灵活。

洛杉矶在将自己打造为一个主要的科技中心方面取得了长足的进步，这在很大程度上是因为它的内容、媒体和娱乐业蒸蒸日上。根据世邦魏理仕年度评分技术人才报告，鉴于这一事实，洛杉矶现在是西海岸第三大科技人才人才库，而大都会则跻身科技行业增长前十名的市场之列。

既然如此，洛杉矶在十大灵活空间市场排行榜上排名第二也就不足为奇了。10家最大的跳蚤市场(在世邦魏理仕跟踪的7100万平方英尺的弹性办公空间中占64%)也是顶尖的科技市场，它们的弹性办公空间份额正以比其他市场更快的速度增长。

科技公司倾向于热衷于灵活空间的消费者，因为数量较小的玩家和初创企业寻求更多的经济能力，提供更好的便利设施，以及与其他类似公司共享空间时，人才的偶然性碰撞。在洛杉矶，灵活办公的多样性也为小型科技公司提供了一种更实惠的方式，让它们更接近自己的人才和客户，而这些客户往往居住在昂贵的社区。

根据我们的研究，自2014年以来，大洛杉矶的灵活办公部门增长了264%。自2017年以来，科技市场的灵活办公渗透率增加了70%，而在其他市场则为43%。

我们地区的弹性空间主要集中在市中心和西侧。西洛杉机占市场灵活空间库存的近40%。然而，包括Glendale、圣费尔南多和好莱坞在内的子市场自2014年以来已将其灵活的办公空间扩大了一倍，部分原因是那里长期租赁办公空间的供应收紧。

虽然灵活的空间部门仅占大洛杉矶写字楼总入住率的2%，但它是增长最快的市场板块，占地面积超过550万平方英尺。

占用人在说话。

根据世邦魏理仕2018年“美国占领者调查”：

75%的公司占用人预计在未来三年的占用组合中包括灵活的空间。

52%的受访者预期在工作场所实施一定程度的未分配座位，以提高空间效率和空间规划灵活性。

81%的受访者认为便利设施是员工体验不可或缺的一部分，并聘请房东和其他服务提供商来加强这些服务。

天花板呢？只有时间才能证明。

美国办公室库存总量的2%以下用于灵活的办公空间，只有少数几个子市场拥有超过500万平方英尺的办公总存量，其弹性渗透率为5%或更高。

世邦魏理仕(CBRE)已经建立了一个模型，以帮助预测到2030年可能交付给市场的灵活空间数量。随着WeWork新闻的继续展开，这些增长情景可能会在某种程度上发生变化，但仍能为这一行业的未来潜力提供有效的洞察力。

低和中增长情景基于市场供应增长可以适应的未来Flex需求的假定水平。

高增长假设公司的投资组合策略发生重大转变，公司使用灵活的办公空间和很大一部分办公空间从滚动的公司办公室租赁变为FLEX。鉴于对该部门的兴趣和增长，不太可能出现低增长的情况。

中期增长情景——最有可能发生的情景——将在2030年之前将弹性办公空间增加到总供应量的13%。值得注意。

终点线。

在当今快速发展和高度个性化的工作世界中，没有一刀切的解决方案。虽然房地产业很少是先行者，但灵活办公空间的迅猛增长，与我们保持敏捷的奉献精神，以及我们以自己的速度赛跑的集体欲望同时进行。