欧洲信用机构评估WeWork的增长

来源：搜狐 2021-02-18 11:19:56

WeWork正在发展，但对于商业地产投资者来说，它的发展速度是否太快、风险是否太大了呢?这些投资者可能正在考虑将WeWork与科技公司合作，作为未来的租户。这些都是一家领先的欧洲信用评级机构在个案研究中提出的问题。

案例研究的范围风险评级和范围的解决方案,它的姊妹公司和机构投资者,信用风险管理服务提供商检查WeWork崛起为一个世界上最重要的写字楼租户,以及它如何可能在经济周期的晚期表现。该报告称，该公司的会员人数已从2014年的7000人增至目前的25万多人，拥有约460个黄金地段，办公面积超过1400万平方英尺。该公司已经是伦敦市中心最大的企业办公场所占用者，并计划向包括日本在内的新城市和国家扩张。

虽然它已经建立了一个知名的品牌，并利用合作和更短租赁的趋势颠覆了办公空间市场，但范围评级和范围风险解决方案注意到，其他房地产公司也在竞争，尤其是在中端市场的办公区域。

Scope Risk Solutions分析师、该研究报告的合著者安东尼•奥马霍尼(Anthony O " mahony)在一份事先准备好的声明中表示:“Knotel、British Land " s Storey和HB Reavis " HubHub等公司提供的产品是对WeWork战略的认可，但也表明竞争正在升温。”

在曼哈顿，情况确实如此。最近几个月，Knotel和WeWork在曼哈顿迅速发展。Knotel本周宣布，它已经完成了由Norwest Venture Partners牵头的一轮6000万美元的融资，这将有助于公司的持续增长。目前，它在纽约、旧金山、伦敦和柏林的近100个地点提供全层、全服务的品牌办公空间，在过去6个月里，它的占地面积增加了一倍多，达到约170万平方英尺。Knotel获得融资之际，该公司正加大租赁力度，尤其是在曼哈顿。本周，GFP Real Estate与曼哈顿第八大道80号的Knotel签订了一份11,940平方英尺的租约，本月早些时候，它还在曼哈顿下城汉诺威广场5号签署了一份至少28,820平方英尺的租约。今年9月，该公司在四栋大楼增加了31,973平方英尺的灵活办公空间。

WeWork本周还在曼哈顿宣布了一项重大的新租约，将麦迪逊大道149号(即11.5万平方英尺)、哥伦比亚地产信托(Columbia Property Trust)拥有的中城南(Midtown South) 12层大楼的全部办公区域租出，这是WeWork与曼哈顿office REIT之间的第三份租约。WeWork近期在曼哈顿的其他举措包括在SL Green第五大道609号的一项138,600平方英尺的租约，以及在第三大道880号的一项69,679平方英尺的租约儿子。

尽管曼哈顿房东不似乎担心WeWork租赁的风险,风险解决方案案例研究范围和范围并指出一些问题,业主可以考虑,如“优势的短期中期合同材料租赁到期,转租人的风险,不同期限的不匹配给定的转租合同的危险。”

报告指出，Knotel可能很快就会超过WeWork在纽约的办公空间;斯洛伐克HB Reavis的合作品牌HubHub正在东欧和中欧扩张，目标是西欧。英国置地不再接受WeWork或其竞争对手作为租户，因为它已经创建了自己的Storey品牌。

但从积极的一面来看，WeWork的入住率一般在84%左右，远远高于该公司表示需要覆盖每个地点成本的60%，而去年的入住率为81%。它还在争取拥有大量员工的更成熟的企业客户，比如亚马逊(Amazon.com)和汇丰银行(HSBC)，此外还有一些初创企业，它们以前是它的主要客户。

该报告称，WeWork将自己定位为一家生活方式科技公司，与此同时，本质上依赖于房地产套利，即长期租赁办公空间，短期转租。Scope and Scope Risks Solutions还指出，WeWork的成本正以每年100%的速度增长，增速快于营收，因为它在新地点和新市场进行了大量投资。报告对这一战略能否持续提出质疑。