Rexford Industrial以1.36亿美元的价格收购出售了SoCal资产

来源：互联网 2021-02-18 10:19:56

Rexford Industrial Realty继续通过一笔又一笔交易塑造其南加州的投资组合，最近分别以1.271亿美元的价格收购了两处房产，并以910万美元的价格出售了附近的两座建筑。随着这三笔交易的完成，REIT增加了72.96万平方英尺的持股，并剥离了78,000平方英尺的非核心资产。

不少投资者对南加州的工业市场很感兴趣，但雷克斯福德并不缺乏增强其投资组合的机会。Rexford industrial Realty联合首席执行官Michael Frankel对Commercial property Executive表示:“通过我们自己的内部研究，我们投入了大量的工作和努力，以确定交易催化剂和机会，使我们能够以良好的现金收益率获得大量场外和轻度营销的工业地产投资。”

Rexford的新建筑包括69.51万平方英尺的工业大楼，位于5300 Sheila St. in Commerce，距离洛杉矶市中心约5英里。这处位于36英亩土地上的单租户房产以1.211亿美元的价格成交，根据一项长期租赁协议，它100%的面积都被占用了。在奥兰治县(Orange County)，房地产投资信托基金在阿纳海姆(Anaheim)占地1.5英亩、占地34,500平方英尺(约合34,500平方英尺)的地块上收购了斯坦福大学东苑1190号(E. Stanford Court)。雷克斯福德为这个工业设施支付了600多万美元(约合人民币6100万元)，这里也有很多企业，公司计划对这里进行升级，因为预计随着现有租约到期，这里的租金会更高。

在出售方面，Rexford交易了1910年和1920年安大略省的阿奇博尔德大道(S. Archibald Ave.)，这两座建筑是REIT最近收购的三幢楼投资组合的一部分。内河帝国伸缩公寓的出租率只有69%，但以每平方英尺116美元(约合每平方米人民币388元)的售价，它们的成交价仍然超过了为这笔组合交易承保的价值。

到2018年为止，Rexford每个月至少公布一次收购，每次通知都伴随着出售不符合公司投资组合的资产的消息。今年年初，房地产投资信托基金(REIT)宣布以6,270万美元的价格，在内陆帝国(Inland Empire)、奥兰治县(Orange County)和洛杉矶大都会市场(metropolitan Los Angeles markets)购买了一套总占地面积416,800平方英尺的四套房产。

Frankel称，"今年迄今为止，有75%的投资是通过场外交易进行的，这是Rexford与infill Southern California的不同之处。infill Southern California是美国最受欢迎、竞争最激烈的工业地产市场。"该公司2018年的收购总额超过2.35亿美元，而且还在增加。