纳什维尔的5大酒店交易

近几年来，音乐城的旅游业一直处于过度发展状态，2018年，田纳西州纳什维尔的游客人数达到了创纪录的1，520万，据纳什维尔会议和游客公司的数据显示，这与2017年的游客统计数字相比增长了5%，这一数字创下了此前的最高纪录。

在过去五年里，已有数千间客房上线，还有更多客房在望--根据美国酒店与住宿协会(American Hotel&Lodging Association)的数据，该市场有近120个酒店项目，总共有1.2万多个客房正在建设中，或者正在规划和审批阶段。除了重要的开发项目外，纳什维尔还进行了一些高价值的接待交易。下面的地铁最高价值销售清单是根据戴维森县和威廉姆森县在截至3月份的12个月内记录的文件编制的。

10月，轮轨资本向GEHR集团出售了两家酒店资产。第一，位于纳什维尔的109-KeyFairfieldInn&Suites，交易为1,750万美元。买方从BMOHarris银行获得了5年的5,500万美元的抵押贷款。

酒店位于纳什维尔市中心约10英里处的211个音乐城市圈。附近有各种各样的餐馆和购物选择，大的OleOpry一英里半，还有半个南方。在1996年建造的三层建筑中包含了标准客房和套房的组合。客房设施包括健身中心、室内游泳池和便利店。

在惠洛克和格尔之间的投资组合交易中，第二家酒店是位于奥普赖兰的纳什维尔庭院。该物业有94间客房，交易价格为1780万美元。BMO Harris银行还通过5年期贷款1280万美元为这笔交易提供了收购融资。

庭院位于FairfieldInn&Suites的南面，位于125个音乐城市圈。该资产边界约为290,000平方英尺的两条河流公司中心，用于自动健康系统和休德索尼码工作室。四层楼的酒店有客房和套房，范围从264到345平方英尺。酒店设施包括商务中心、洗衣房和干洗服务、游泳池和健身中心。

在过去12个月里，第三大酒店交易是乌鸦控股(CrowHoldings)斥资7，400万美元处置富兰克林万豪酷泉(FranklinMarriottCoolSprings)，这是纳什维尔市域以外唯一的房产。买家Chartwell Hospitality在地铁拥有一个积极的开发组合，于1月份在纳什维尔开设了一家210钥匙的希尔顿酒店。

富兰克林万豪酷泉位于700酷泉大道。在田纳西州富兰克林的南郊。这项资产的重要价值来自于它在纳什维尔郊区办公市场中心的地位-根据YardiMrix数据，超过550万平方英尺的办公空间距离酒店一英里。客人便利设施包括一个盐水游泳池、一个商务中心和三个餐厅。该物业连接到3万平方英尺的酷泉会议中心，由县和城市拥有。

JRK地产控股(JRK Property Holdings)以1.175亿美元将纳什维尔市中心假日酒店出售给高地资本管理公司(Highland Capital Management)，这是地铁第二大酒店交易。买方从卖方那里承担了7250万美元未偿CMBS债务，这些债务分为三笔贷款。资金来源于2016年和2017年。

这座八层楼的建筑位于百老汇的920号百老汇，位于中央商务区的西部边缘。附近有很多主要的旅游景点，包括音乐城中心和普利司通竞技场。自2002年起，该物业仅作为假日旅馆运营。1968年最初建造为SheratonNationalHotel，当时的结构也在RamadaInn旗帜下。现场设施包括室外游泳池、免费Wi-Fi和超过10,000平方英尺的会议和会议空间。

过去12个月，地铁最大的招待费交易是AVR房地产公司以1.25亿美元收购了位于纳什维尔市中心的214 Key希尔顿花园酒店。2016年，卖家罗克布里奇(Rockbridge)以8030万美元的价格从夏特维尔酒店(Chartwell Hospitality)购买了这套房产，大约在酒店开业一年后。

位于韩国退伍军人大道305号，10层楼高，位于音乐城中心以东两个街区。根据雅迪矩阵的数据，该酒店不仅适合旅游，而且也适合商务旅行者，在离该建筑半英里的范围内，拥有近400万平方英尺的办公空间。酒店的舒适设施包括一个室外游泳池、一个运动酒吧、4200平方英尺的会议空间和贴身停车服务。