Digital Realty以18亿美元收购Ascenty

一位分析师表示，数字房地产公司计划以18亿美元收购巴西领先的数据中心提供商阿斯蒂(Ascenty)，与布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield Asset Management)的一家子公司合作，这将使该公司能够继续扩大其全球影响力，并为全球数据中心租户树立“一站式商店”的美誉。

“从战略上讲，这对他们来说是有意义的，”Green Street Advisors房地产研究公司的高级合伙人大卫·瓜里诺(David瓜里诺)告诉商业地产高管。

总部位于旧金山的REIT和全球数据中心、定位和互联解决方案提供商表示，其巴西子公司StartParticiacoesLtd.已同意从私人股本公司GreatHill Partners手中收购Ascenty。该公司分别与布鲁克菲尔德基础设施公司签订了一份独立的双边股权承诺信。布鲁克菲尔德已经在巴西投资了100多年，是拉美最大的投资者之一，管理着超过400亿美元的资产。布鲁克菲尔德承诺为49%的合资企业提供约6.13亿美元的交易费用。

“当你在一个新兴国家投资时，显然涉及到很高的风险。但他们并不是独自一人介入这件事。布鲁克菲尔德在该国有着巨大的经营记录，“瓜里诺告诉CPE。

Guarino表示，对于数字房地产的另一个积极方面是，包括ChristopherTorito在内的AssCenty管理层将继续拥有合资企业的2%的股权。他称这是审慎之举，指出关系是数据中心业务的关键，它将帮助数字不动产与团队租户一起进入新的市场。目前，在巴西圣保罗、Campinas、里约热内卢和ForTaleza的主要巴西城市中，ASCENTY拥有8个资产。

贝尔德(Baird)分析师戴维·罗杰斯(David Rodgers)和理查德·席勒(Richard Schiller)在一封研究信中还指出，在第四季度交易结束后，布鲁克菲尔德的合作伙伴关系和埃森蒂管理层仍然存在。

罗杰斯和席勒写道：“合资企业，管理层的参与似乎是一个坚实的结构。”

这项交易，包括阿辛蒂的发展管道，也提供了显著的增长在巴西和拉丁美洲。该组合包括计划总容量的106.2兆瓦，包括目前在用的39.2兆瓦容量、在建的34.0兆瓦容量和33.0兆瓦潜在的额外容量。Ascenty还在五个不同的地点拥有期权或租约，估计未来潜在增长能力将增加66.5兆瓦。数字地产表示，它将花费约4.25亿美元，为完成正在建设中的数据中心开发提供资金，并建立额外的能力，以满足短期客户需求。

“我们预计此次收购将进一步加速我们的增长，同时提高我们支持全球客户数字转型的能力，”数字地产首席执行官威廉·斯坦(William Stein)在一份准备好的声明中说。

斯坦因说，这笔交易还立即使数码地产成为一个“在一个历史上服务不足的地区的市场领先者，该地区有望实现快速增长。”

美林（BofAMerrillLynch）是数字房地产公司的财务顾问，Latham&WatkinsLLP是REIT在即将进行的收购中的法律顾问。DHCapital是公司的财务顾问，Choate，Hall&Stewart LLP是公司的法律顾问.

有关阿森蒂收购的消息是在数字地产公司宣布以2.365亿美元(约合每英亩55.8万美元)收购弗吉尼亚州Loudoun县424英亩未开发土地的当天发布的。该网站毗邻华盛顿杜勒斯国际机场，位于散装传输线附近，以及一条主要的光纤通道。距离弗吉尼亚州阿什本现有的数据中心校园不到4英里。开发将取决于市场需求和交付阶段，以满足未来客户增长的需求，在建设和租赁公司现有的阿什本校园容量。

数字地产投资了大约13亿美元在北维吉尼亚州的新开发项目，该项目自2007年以来一直位于那里。根据世邦魏理仕(CBRE)的数据，北维吉尼亚州是数据中心部门在美国和世界上最大的市场，主要由超级云用户驱动，这些用户占市场净吸收量的5%。JLL最近的一份报告指出，从现在到2019年第一季度，数字房地产供应商将在市场上进行新的交付。

去年，数码地产收购了数据中心提供商杜邦法布罗斯技术公司(DuPontFabrosTechnologyInc.)，在其战略增长计划上迈出了一大步。在一笔价值76亿美元的全股票交易中。此举使数码地产成为美国第二大数据中心REIT。