出租你的公寓和靠租金生活利与弊
来源：搜狐 2021-02-12 12:20:28
一些在郊区投资房产的房主宁愿自己住在租房里。因此，他们把自己的房子或公寓出租。这种人出于不同的原因出租他们的财产.
然而，其中一些地区仍然缺乏适当的连通性和基本便利设施。对一些人来说，离工作地点更近是必须的，而另一些人可能希望作为核心家庭生活。
“很多投资了新公寓的人，仍然喜欢住在中心区，因为新区人少。人们还关心这些新地区的法律和秩序问题。因此，他们更喜欢用最小的家具来出租他们的房产，“阳光房产公司的Rajiv Mehrotra解释说。
不管是什么原因，房主都应该了解他们的公寓出租的利弊。
如果你把你的公寓租出去，开始住在离你工作的地方更近的地方，如果房客住超过12个月，你可能会招致所得税。
除了税收外，业主还需要保护他们的财产。这包括确保租户在撤离财产或损坏部分财产时不会造成问题。业主亦应确保其租户不参与反社会或非法活动，因为这会令他们陷入更大的麻烦。
租出去一套公寓的最大优势是你得到的额外收入。
“从年净值中扣除税款后所剩的金额，是你的额外收入。这笔收入可以作为退休后支出的养老基金来保存，”总部位于德里的金融规划师马尼什·萨卢贾（Manish Saluja）建议。
另见：出租房产指南
此外，房地产价格的上涨，也会增加你的资产实力。然而，在过去两年中，房地产利率基本保持稳定，而一些市场甚至出现了轻微的回调。然而，行业专家指出，这些波动是周期性的，利率也应该上升。“房地产价格的整体上涨也可以起到对冲通胀的作用，”Saluja补充道。
如果你打算租你的房子，也住在租来的房子里，在作出决定之前，计算你将支付的租金金额，相对于你将获得的有效租金收入和你在通勤时可能节省的费用。
此外，要小心把你的物业出租给准租客，他们可能已经从各种来源得到了你的号码。相反，试着通过可信的来源寻找房客，比如朋友和家人。家庭业主还应通过警方核实、社交媒体渠道等，对其潜在租户进行背景调查。
德里律师安基特·夏尔马（Ankit Sharma）建议，一个关于租户的知情决定将使这一过程变得更容易、更安全。
夏尔马补充道，一旦你将目标对准了一个房产或租户，就要确保你签署一份租房协议。虽然律师有一个租赁协议的模板，但最好是看看所有的条款，并根据你的需要改变它。应明确规定与修理工作、向居民福利协会付款等有关的条款，以避免混淆和纠纷。
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