国际投资者瞄准480亿英镑的伦敦商业房地产

来源：腾讯 2021-02-11 18:20:41

继2019年英国大选取得决定性成果之后，伦敦国际商务投资者计划瞄准伦敦高收益的办公楼市场，从而在2020年增加商业房地产投资。

根据莱坊(Knight Frank)的最新研究，该研究发现，全球投资者已将针对伦敦商业资产的总资本增加至484亿英镑，比2019年增长21%，比2018年增加20亿英镑。然而，只有2英镑0.3亿的待售房屋，投资者将面临激烈的竞争，预计这将在2020年推动更高的价值。

莱坊的年度伦敦报告详细介绍了来年首都房地产市场面临的机遇和挑战。数据显示，由于英国退欧的不确定性和可用资产短缺限制了交易数量，2019年伦敦的投资活动从2018年的168亿英镑下降15%至139亿英镑。

伦敦资本市场主管尼克·布雷布鲁克(Nick Braybrook)表示：“尽管交易量下降，但伦敦仍是2019年商业办公房地产投资的第二大市场，仅次于巴黎，仅次于纽约，香港和柏林。伦敦的稳定和全球地位吸引着国际投资者，与其他全球城市相比，这些投资者看到了竞争激烈的经济，强大的居住市场和较高的办公收益。我们预计，伦敦资产的国际需求绝对会推高价格，而且随着英国大选结果的增加，随着交易的增加，我们已经看到交易量的增加。

“国际投资者被伦敦视为避风港，提供了政治稳定和积极的增长前景，以及诱人的汇率和高收益率。与主要的欧洲中心相比，办公室的收益率是世界上最好的，当然也是最优惠的。目前，伦敦市的平均收益率为4%，而伦敦西区的平均收益率为3.5%。巴黎，法兰克福和阿姆斯特丹等欧洲主要城市的可比收益率为3%。尽管今年伦敦有可能压缩收益率，但办公室收益率仍超过大多数全球债券发行量。”

伦敦商业研究主管Faisal Durrani表示：“伦敦的基本优势之一是其充满活力的劳动力市场，这体现在灵活的租赁活动中。新办公室的开发无法跟上这种需求的步伐，目前正在建设中的空间几乎占了一半。对于那些寻求大量空间的企业而言，这种供应紧缩最为重要。我们正在追踪30家寻求超过100,000平方英尺的企业，但是伦敦目前只有16座建筑物可以满足这些要求。

“实际上，供应短缺正在帮助支撑我们对未来五年租金增长的预测。这些表明，到2024年底，西区核心地段(如梅菲尔和圣詹姆斯)的整体办公室租金将上涨15.7%。在其他地方，我们预测，未来五年，纽约市核心地段的租金将增长20%。 ”