悉尼和墨尔本引领CBD写字楼市场复苏
来源：腾讯 2021-02-11 08:19:46
仲量联行(JLL)最新的6月季度数据显示，过去一个财政年度，CBD写字楼市场在一个更为健康的房东状态下结束，但只有悉尼和墨尔本表现出很大的改善。
在全国范围内，2016财年最后一个季度的净吸纳量为110,200平方米-空置率从12.4%收紧至11.9%-全年为291,800平方米，高于趋势数字。
其中，悉尼和墨尔本占本季度全国中央商务区净吸纳量的81%，占全年的88%。
仲量联行表示，他们的空置率也最低，分别为7.1%和8%，并且是唯一的刺激水平开始下降的首府城市。
仲量联行办公室租赁负责人蒂姆·奥康纳(Tim O'Connor)说：“墨尔本和悉尼在2016财年对写字楼业主有利，在过去6-12个月中激励措施有所减少。”
他说：“悉尼的A级和二级市场的激励水平回到了十几岁，墨尔本也遵循同样的趋势。”
珀斯的CBD写字楼市场继续疲软，该季度录得净吸纳量为负，将空置率提高到24.6%，租金在一年中下降了近14%。
布里斯班和阿德莱德均录得办公空间净吸纳和空置率下降，但在6月季度末空置率均超过16%。
仲量联行战略研究部负责人安德鲁·巴兰坦(Andrew Ballantyne)表示，“布里斯班CBD租赁市场出现了明显的复苏迹象”，昆士兰州经济已“经历了低谷”。
堪培拉的空置率收紧至13.2%，有效租金毛额同比增长2.5%。
“在2015/16财政年度，我们为办公部门印刷的标题数字非常好。然而，过去十二个月来，悉尼和墨尔本表现强劲的市场与租赁市场条件具有挑战性的市场之间的分歧进一步扩大。”
悉尼是租金增长的杰出市场，尽管空置率略有增加(因为有更多的回填空间)，“多个行业正在扩张，但有效空缺率却有所增加”，本季度总有效租金增长了2.1%，同比增长了12.2%。模式，包括金融服务，专业服务和技术公司。
奥康纳先生说，由于对悉尼地铁的强制性收购以及办公资产的转换而导致的租户流离失所开始对租赁活动产生影响。
“但是，这些租户中只有一小部分已经承诺要搬迁新房，而在2016-17财年，流离失所者将产生新的租赁查询。”
尽管吸收了更多的办公空间，但墨尔本一年的租金增长远远低于悉尼，仅为2.6%。
但是，根据O'Connor先生的说法，即将到来的CBD项目竣工中断以及连续空间选择数量的减少为2016年下半年至2017年的租金增长超过趋势创造了环境。
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