零售商的信心正在驱动大型空间的强大供应线

来源：腾讯 2021-02-10 16:21:04

新的世邦魏理仕数据显示，零售商的信心推动了需求，到2020年底将在澳大利亚创造100万平方米的大幅面空间。

《第二季度零售市场观察》报告指出，预计未来三年的供应水平将高于平均水平，本地和国际零售商将寻求扩大机会。

世邦魏理仕(CBRE)澳洲大幅面业务主管克里斯·帕里(Chris Parry)表示，到2017年初，包括新南威尔士州的马斯登公园和卡姆登谷道，维多利亚的金斯顿中央广场和昆士兰州的北湖在内的开发项目将为市场带来超过55,000平方米的库存。零售。零售商对该行业持续的信心带动了强劲的供应渠道。

帕里表示：“尽管有强劲的供应预测，但我们预计空置率将维持在较低水平，并支持租金增长，因为该行业的零售商竞争仍在加剧。”

“长期以来，新供应一直由硬件主导，几乎没有专业地板空间，甚至没有专业地板空间，这加剧了多租户大幅面地板空间的供不应求。”

世邦魏理仕(CBRE)高级研究经理丹尼·李(Danny Lee)表示，计划于2016年完成近270,000平方米的大幅面空间。

仅在第二季度，就有66,000平方米推向市场，其中一半以上在昆士兰州和华盛顿州。

李先生说：“预计中期供应水平将保持在长期平均水平之上，预计到2020年底将完成超过100万平方米的大幅面库存。”

世邦魏理仕(CBRE)报告称，第二季度完成了七笔交易，总计3.338亿美元，其中包括安万特零售物业基金(Aventus Retail Property Fund)以2.19亿美元的价格收购东海岸的五处房产，平均收益率为7.4%。投资组合包括新南威尔士州的Home Central Bankstown和McGraths Hill;维多利亚和昆士兰州的洛根(Logan)和麦格雷戈(Macgregor)MegaCentres的Home Shepparton中心。

此外，昆士兰的Indooroopilly Central以8,500万元的价格出售，收益率为5.9%。

世邦魏理仕表示，神奇家具在悉尼郊区的摩尔公园(Moore Park)拥有600平方米的“特快”商店概念，并获得了成功。档案照片：已提供

研究人员还发现，为了迎合消费者的喜好并吸引人流，传统的家庭主妇中心正在多样化零售商组合，以吸引更多的生活方式和非传统零售商。

“此外，传统的大型零售商正在寻找较小规模的商店，以迎合居住在城市公寓中的人口增长，” Parry先生说。

根据该报告，Fantastic Furniture在新南威尔士州摩尔公园拥有600平方米的“特快”商店概念，并获得了成功。零售商通常的建筑面积为2000至3000平方米。

瑞典家具公司宜家(IKEA)还计划扩展到小型商店，以在非都会区充当陈列室，使购物者可以在店内查看商品后再购买送货上门。

“此外，传统的大型零售商正在寻找较小规模的商店，以适应居住在城市公寓中的人口增长。”

该报告还发现，澳大利亚最大的超市之间的竞争以及Aldi继续影响着超市的业绩。

截至2016年5月的一年中，零售贸易增长了3.5%，而超市和杂货店的营业额增长了2%。

服装，鞋类和个人饰品零售是专卖店的主要推动力，其增长也有所放缓。截至2016年5月的12个月，同比增长3.4%，而去年同期为8.5%。

Vicinity斥资8.41亿美元剥离了四个中心，其中三个移交给黑石集团，一个移交给Mirvac，占该季度购物中心交易活动的三分之二。

第二季度零售房地产投资从2016年第一季度的7亿美元增至31亿美元。外国投资者购买了36%。