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洛阳2020年楼市详情房价和地价的稳定可期

来源：腾讯 2021-02-10 12:21:43

国家统计局17日发布2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，70大中城市中有47城新建商品住宅价格环比上涨，去年12月为50城。从环比来看，锦州涨幅1.4%领跑。

业内人士认为，全国整体房价稳定。房价更大程度体现1月中上旬成交水平，疫情集中期体现极少，疫情对一季度甚至上半年成交会产生重大影响，房企优惠打折也将对房价形成下行压力。

预计2月份新房价格上涨城市数将减少呼和浩特需注意稳房价

根据简单算术平均计算，从房价指数数据看，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为6.5%。两个数据都出现了涨幅收窄的现象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国网财经指出，1月份房价指数受疫情影响相对小。市场1月下旬开始受到波及，相关交易量也出现下降，所以当前房价呈现降温态势，与市场交易以及房企积极降价促销有关。

从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为47个，相比2019年12月份的50个有减少的现象。而降价的城市数量减少到了15个，也没有增加。因此对比来看，1月份房价持平的城市数量是在上升的。

业内人士分析，2月份预计房价上涨的城市数量会快速减少，这和疫情下售楼处关闭等因素有关，各地房企的降价促销等也可以解释这个趋势。

从房价环比上涨的城市名单看，锦州、三亚等城市的房价环比涨幅相对较大。“对于锦州来说，不排除是有补涨的可能，即此前一直属于房价相对低迷的城市。”严跃进表示，此外，春节本身就是三亚购房旺季，所以客观上也会形成比较明显的涨价。

值得注意的是，严跃进强调，呼和浩特是1月份房价指数同比涨幅最大的城市。这已经是第3次出现同比涨幅最大的现象。后续对于呼和浩特来说，稳定房价方面依然需要继续，尤其是要防范炒作京张高铁等概念。

二手房价上涨城市数量明显减少 “降温”或将持续

从房价上涨和下跌的城市数量看，1月房价上涨的城市数量为33个，相比2019年12月份的38个呈现明显减少的态势。而从下降的城市数量看，当前为32个，数量明显增加。

严跃进告诉中国网财经，这说明受二手房交易市场、一手房交易市场等影响，房东主动降价或减少了涨价的做法。若是考虑到2月份疫情等带来的冲击，预计类似降价城市数量会明显增加。

从房价环比上涨的城市名单看，兰州属于上涨态势最明显的城市;从同比看，唐山是涨幅最大的城市，唐山已经连续三个月出现此态势。业内人士分析，这要求唐山后续积极做好房地产市场的管控。一般来说，二手房涨幅较大，和房东随意涨价、中介房源没有把好关有关，也不排除中介等也参与到了房源炒作等过程中。

1月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据分别为0.4%、0.0%和0.1%。从此类环比涨幅数据看，除了一线城市有所扩大，二三线城市均有所收窄。严跃进认为，实际上一线城市二手房价格和一手房类似，一直处于压抑状态，价格容易反弹。而二线城市本身春节前并非成交旺季，价格也会相对温和。三线城市本身可以在返乡置业上做文章，但今年1月份下旬受到了疫情等影响，房东明显会感受到市场的降温。

“预计2月份公布的数据，三类城市的二手房价格涨幅会进一步收窄，这和疫情下的市场交易中断等有关。”严跃进补充说。

从整体来看，国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出，1月份，各地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任，房地产市场保持总体平稳态势。

58安居客房产研究院分院院长张波对媒体分析，各地支持性政策出台对房价稳定将起到重要作用，但也并非预示着房地产调控全面放松，楼市稳定的目标依然是房地产调控的重点。随着全国逐渐恢复正常，2020年楼市整体稳定不会受到太大影响，房价和地价的稳定依然可期。