医疗保健房地产已成为房地产行业中的佼佼者
来源：腾讯 2021-02-09 18:20:37
新的研究表明，随着房地产收益率在其他行业趋紧，医疗保健房地产已成为房地产行业中的佼佼者，投资者追求更高的价值。
在医疗保健行业在2017年总的年回报率，包括资本的增长和收入的收益率，22.9%的，按照MSCI的-跑赢三个核心资产类别-写字楼，零售以及工业地产局/ IPD澳大利亚地产分类指数Q4 2017年。
医院的回报率为25.4%，而医疗中心的回报率为16.2%。
写字楼市场是核心部门中表现最好的市场，占13.4%，其次是工业资产，占11.1%，零售物业占10.1%。
Dexus的基金经理迈克尔·谢菲尔德(Michael Sheffield)在周三的悉尼研讨会上对听众说，医疗保健行业正在机构投资者中“获得动力”。
他说：“推动这种增长的因素是资产类别的制度化，也是人们所追求的特征：澳大利亚人口增长强劲，人口老龄化，对使用医疗保健服务的需求增加。”
“与此相结合，我们拥有老化的资产库存，因此需要更多的构建，并且(市场正在寻求的)设计有所不同，他们正在寻找更多的模块化设计。”
联邦养老金公司(Commonwealth Superannuation Corporation)高级投资经理格伦·赖利(Glenn Riley)表示，考虑医疗保健或其他替代资产(包括学生宿舍和数据中心)的投资者正在追求更高的回报。
他说：“我认为投资者目前正努力在任何地方寻找良好的价值，他们的确专注于相对价值，而这些以面值计算的行业确实具有更高的收益率，”他说。
“我们看到传统房地产与其他领域之间的界限逐渐模糊，这些领域可能并不总是存在于私人市场中。”
Ashurst合伙人Pauline Tan说，医疗保健的表现“相对预期”。
她说：“当您观察国际上潜在的经济驱动因素和趋势时，正在朝着另类资产类别迈出更多的步伐，特别是因为在澳大利亚，尤其是在悉尼，很难找到优质资产和以合理的价格，”她补充说，她预计今年非核心资产类别将继续增长。
“我们在物流/仓储，学生住宿，医疗保健和酒店等替代资产类别的开发中看到了更多，而后者的范围可能较小，因为许多五星级奖杯资产的交易在2014/2015年换手。”
快速而有弹性的增长
MSCI全球房地产研究副总裁布莱恩·里德(Bryan Reid)表示，商业房地产价值增长相对较快，特别是与收益相比。
“本周期的资本增长浪潮比上一周期快得多。同时，这个周期没有上一个周期那么长。”他说。
“资本增长在支持总回报中扮演着越来越重要的角色。”
里德表示，尽管在三大核心资产类别中表现最差，但零售业一直受到网络购物中断的影响，2016年和2017年的回报率保持在10.1%。
他说：“尽管负面新闻的泛滥，尽管电子商务的增长和份额不断增加，但零售回报仍然具有相当的弹性。”
“我们所看到的是眼前发生的零售业格局的变化。您昨天的主播租户不一定是明天的主播租户。
“无论是特定的餐厅，还是经验丰富的租户，还是弹出式商店，都已经部署了一系列解决方案来重新定位零售资产，这就是为什么我们没有看到零售资产的业绩出现大幅下降的原因。 ”
GPT集团租赁负责人Charlotte Stratton同意这些解决方案对于保持购物中心的相关性至关重要。
“我们的零售专家一直在努力确保在购物中心花费的消费者资金中，由于20年前的其他原因而吸引人们到那里，我们正在获得应有的份额。”
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