调查发现云南房地产开发投资连年增长

近日，《云南省2019年国民经济和社会发展统计公报》公布。公报显示，2019年全省生产总值(GDP)23223.75亿元，比上年增长8.1%，高于全国2.0个百分点。这其中，全年房地产开发投资4151.41亿元，比上年增长27.8%。

新闻君注意到，近年来，这一数据持续增长。上海易居房地产研究院发布的《2019年区域房地产依赖度》报告显示，云南省在房地产开发投资占GDP比重排名中位列全国第六。

云南房地产开发投资连年增长

据近三年云南省国民经济和社会发展统计公报数据：

2017年，云南省GDP16531.34亿元，房地产开发投资达2786.25亿元，房地产开发投资占GDP比重为16.85%。

2018年，云南省GDP17881.12亿元，房地产开发投资达3247.23亿元，房地产开发投资占GDP比重为18.16%。

2019年，云南省GDP23223.75亿元，房地产开发投资达4151.41亿元，房地产开发投资占GDP比重为17.87%。

房地产开发投资占GDP比重可以用来衡量当地经济对房地产的依赖程度，占比越高，说明经济对房地产的依赖度越高。

3月9日，上海易居房地产研究院发布《2019年区域房地产依赖度》报告显示，2019年云南的房地产开发投资占GDP比重在全国31个省市区中排第6，居于前列。

图源：昆明楼市

值得注意的是，在房地产投资占GDP比重排名前十的省份中，重庆、广西、云南、贵州、陕西等西部省份，占据半壁江山。这也说明，在西部省份的崛起过程中，房地产有着不可磨灭的贡献。

图源：昆明楼市

这份报告同时披露了40个大中城市的房地产依赖程度。在40城中，昆明房地产投资占GDP的比重仅次于三亚，排在第2;又比排在第3的南宁高0.3%。因此，昆明成为了2019年房地产依赖度最高的省会城市。

从关联上看，昆明对房地产的这种依赖度，一定程度上，或是促动云南在全国省份中排名靠前的重要因素。

旅游业和城镇化带动云南房地产业发展

据《第一财经》分析，云南房地产依赖度排名靠前，有两方面原因。

一方面，云南属于旅游、养老胜地，气候宜人。近几年，大量的房企涌入昆明、西双版纳等城市，扎堆发展旅游地产。由于气候比较舒适，云南成为过冬、养老的重要选择。

另一方面，云南原有的工业化和城镇化率都比较低，人口总量多、城镇化率低，意味着未来城镇化的空间大。湖北省社会科学院长江流域经济研究所所长彭智敏分析，云贵地区原有的基数比较低，这几年通过交通基础设施等方面的建设，投资的拉动效应比较明显。另外，随着一些工业项目的上马，云贵地区原有的电力等能源优势也逐渐转化为工业项目，带动当地经济快速增长。

在这个过程中，房地产开发投资的速度也比较快，占GDP的比重自然也高。也就是说，部分省份房地产依赖度高，在很大程度上由于当地城镇化率较低，因此近年来，工业化和城镇化加快、经济快速发展。尤其是西南地区的几个省份，包括云南、广西、贵州和重庆都普遍存在。

中原地产首席市场分析师张大伟说，很多三四线城市近几年城市建设日新月异，城市面貌、环境堪比一二线大城市，这都是建立在土地财政的基础上。一旦土地市场冷却，这些城市的财政压力就会凸显，进而影响到地方经济的正常运行。

超5万亿元投资或将优化经济结构

2020年，云南省启动实施“四个一百”重点建设项目计划。

根据计划，2020年拟安排项目525项，总投资超5万亿元，年度计划完成投资4400多亿元，以大项目为引领，围绕交通基础设施、生态环境、公共卫生服务、行业区域投资等进行。

2020年内，香格里拉至丽江高速公路、大理至临沧铁路等一批重大项目计划竣工投运;曲靖、昭通、红河、大理区域医疗中心，省疾病预防控制中心实验楼及业务综合楼、省传染病救治体系疾控体系建设、国家心血管病区域医疗中心等一批总投资逾600亿元的医疗卫生补短板重大项目提速建设;渝昆高铁云南段、弥勒至蒙自铁路、砚山200万吨、富宁90万吨水电铝材一体化等重点项目加快推进;启动一批总投资380亿元的辐射中心建设项目;围绕新型城镇化，安排特色小镇、美丽县城、市政基础设施等方面项目91项，总投资超4000亿元。

《昆明楼市》分析称，超5万亿元的基建(年度计划完成投资4400多亿元)投入，在未来，或将会对房地产占GDP的比重进一步稀释，使得经济结构得到得到优化。

来源：云南省统计局、第一财经、昆明楼市等

编辑：函尼思