由于缺席的房东和成本上涨等因素困扰 加拿大的公寓公司有一天可能倒闭
来源：新浪 2021-02-04 13:21:04
一位安大略学者警告说，受过度雄心勃勃的开发商，缺席的房东和成本上涨等因素困扰，加拿大的公寓公司有一天可能倒闭。
温莎大学教授兰迪·利珀特(Randy Lippert)的书“康多征服”(Condo Conquest)于本周平装发行，描述了多伦多和纽约的公寓开发和治理世界常常功能失调。
利珀特(Lippert)认为，这座拥有50年历史的理想公寓(一个城市房主的垂直社区)正在消失，转而支持商品化投资物业和短期租金。
在许多突出的问题中：开发商经常出售新的公寓房，承诺公寓房费用低得不切实际，这在建筑物搬入日期后迅速飙升。这意味着业主面临的成本比他们预期的要高得多，并且通常会拒绝花钱进行维护工作。结果，建筑物可能很快就会损坏。
利珀特(Lippert)预计，维护成本的增长速度将超过收入增长速度，这可能会促使一些公寓公司最终破产。
利珀特在接受HuffPost Canada采访时说：“我认为会有很多公寓的费用变得难以承受，人们想逃脱，而且在某种程度上，这些费用都变得难以承受。”
“我们在2008年在美国看到了这一点，一些公寓公司不得不解散。”公寓在加拿大主要城市的住房中所占份额不断增加，占今天多伦多所有住房的21%，是20年前的两倍多。利珀特(Lippert)预测，因此，该行业实际上已经变得“太大而不能倒闭”，其结果很可能是由纳税人负担的救助计划。
利珀特建议，政府可以通过降低处于困境中的人们的财产税率来制定救助计划。
利珀特警告说，由于公寓董事会通常对财务保密，而且业主通常不知道公寓公司的财务状况，因此公寓业主可能不知道自己的建筑有麻烦，直到为时已晚。
本书发现的一个问题是，开发商经常出售公寓，承诺每月收取不现实的低费用。费用在入住日期后不久就会飙升，如果知道了维护的实际成本，买家最终将拥有他们本来不会购买的物业。当他们抵制维护费用时，建筑物很快就会失修。
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