我们应该如何计算土地价值

来源：搜狐 2021-02-04 10:21:40

在过去的二十年中，印度，尤其是城市地区的土地价值呈指数增长，这使诸如“土地稀缺”和“空间紧缩”等术语成为时尚。然而，根据经济学家阿贾伊·沙阿(Ajay Shah)的说法，如果将12亿人安置在一个家庭的1,000平方英尺房屋中，并将该家庭的两名工人安置在400平方英尺的办公室/工厂空间中，则大约占印度土地的 1%假设FSI为1，则需要面积。不是稀缺性而是人类彼此靠近的趋势导致该国某些地区的土地升值。这一决定性因素是在印度采用各种流行方法进行土地估价的背后原因。

有多种方法可以将货币价值附加到一块土地上。这里讨论一些关键的。

如何计算土地价值?

比较物业估值法

在以公寓为基础的项目已成为城市生活中不可或缺的一部分时，通常会采用这种方法来获得公寓的价值。可以说，您的房屋协会最近以单位1千万卢比的价格售出了2套公寓。如果您打算在不久的将来出售您的财产，那么相同的价格就是您的财产要价。

此属性评估方法有效，因为您生活在存在可比较数据的活跃市场中，因此需要进行计算。但是，当您实际出售公寓时，您可能会发现，买家不愿意为您支付超过900万卢比的价格。这可能是由于许多原因。

区位：即使在住房社会内部，区位在决定房地产价值方面也起着重要作用。例如，由于居民可能会受到持续的干扰，距离主要入口点较近的公寓将以较低的价格出售。同样，面向公园的公寓对买家来说更有利可图，因此比被其他公寓包围的公寓更有价值。

形状：虽然没有人喜欢形状不规则的房屋，但随着Vastu在印度大举卷土重来，这类房屋获得要价的可能性进一步降低。根据瓦斯图(Vastu)的原则，不规则尺寸的公寓会阻碍业主的个人以及专业发展。

规模：如果您的房屋比邻居的房屋还要小，那么您的财产将永远无法获得与邻居相同的货币价值。

级别：取决于您所居住的城市，公寓的级别也将决定您的财产的价值。在孟买，由于季风期间经常发生洪水，住房社会中的高层公寓比一楼的公寓贵。在德里-国家首都地区(NCR)，情况恰恰相反，那里的底层房屋价格较高。

临街面：与其他属性相比，由于拐角平面或拐角图的出入点更容易，因此价格较高。

法律问题：假设您的财产由不愿出售其股份的兄弟姐妹共同拥有。这样的问题不仅可能使销售停滞，而且会导致价值贬值。

开发方法

该方法主要用于确定在这些地块上建造的地块和公寓的价值。某一时刻，该地块的价值可能微不足道，但即将进行的基础设施开发可能使其价值成倍增长。

例如，在杰瓦尔(Jewar)，过去曾以4-5十万卢比的价格出售一块Bigha(27,000平方英尺)的土地。在确定在杰瓦尔(Jewar)建造NCR的第二个机场的计划确定之后，土地价格现在已达到20-25万卢比(比索)。因此，大诺伊达附近地区的住房社会中的公寓价值以及租金也有所增加。

土地和建筑方法

在这种土地估价方法下，分别评估土地价值，并将建筑物的价值加到数字中，得出最终价值。使用这种方法，可以得出土地估价和财产估价。

为了达到建筑物的价值，首先要计算出重建成本，然后对折旧进行调整。例如，如果该建筑物的重建费用为250万卢比，则可能会由于其使用年限，建造方法，当前状况，质量折旧等原因而从其折旧价值中扣除50万卢比。在这种情况下，建筑成本仅为200万卢比。现在，应该考虑任何可比物业的租赁能力，以其净年收入乘以达到其资本化价值(假设这是550万卢比)。这两个数字之间的差额，即350万卢比，是土地价值。