4月全国房屋销售继续温和的复苏
来源：腾讯 2021-02-03 12:20:02
全国住房市场继续从2月份创下的七年低点缓慢恢复，销售量逐年和逐月增长;加拿大房地产协会的最新数据显示，交易量比2018年同月增长4.2%，比3月增长3.6%。
董事会仍低于长期季节性平均水平，但指出这是两年来最大的销售增长，也是自2017年12月以来的首次同比增长。
挂牌量在一个月中上涨了2.7%，而平均房价却保持了平稳，增长了0.3%，达到了495,000美元。如果从等式中删除大温哥华和大多伦多地区市场，将减少$ 391,000。
跨国销售趋势不均
但是，CREA指出，全国各地的销售活动在很大程度上是不平衡的-绝大部分的增长都发生在大多伦多地区和蒙特利尔，这有助于弥补不列颠哥伦比亚省低陆平原地区的急剧下降。实际上，大温哥华地区已经正式脱离了该国最热门的城市市场的排名，这是自2008年经济下滑以来从未出现过的趋势。
CREA首席经济学家格雷戈里·克鲁普(Gregory Klump)说：“在加拿大五个最城市化的住房市场中，销售活动正在稳定。该名单已不再包括大温哥华地区，该地区自经济衰退以来首次跌出前五名，并已进入买家市场领域。
“由于购房者适应住房负担能力挑战，由于抵押压力测试和不列颠哥伦比亚省政府实施的住房政策变化，融资渠道减少，销售仍在下降。”
买家可以期望在大多数城市市场上竞争加剧
按照季节性，新上市的股票在所有市场的60%中呈上升趋势，在全国范围内上升了2.7%，尤其是在GTA和渥太华。但是，新供应的增长被销售增长所赶超，这导致买家的市场条件略趋紧张。销售量与新品上市率从4月份的54.3%上升至54.8%。尽管仍高于长期平均水平53.5%，但仍处于平衡区域内。
根据CREA的说法，可以认为所有市场中有四分之三是平衡的。库存总水平(完全出售所有可用房屋所需的时间)为5.3个月，分别略低于2月和3月记录的5.6个月和5.5个月，反映了销售的回升。
但是，尽管某些市场竞争加剧，而另一些市场继续面临供过于求的挑战，例如，库存大大高于草原市场，纽芬兰和拉布拉多的典型库存，而安大略省和海事市场的库存却低于平均水平。董事会指出，这些市场的供暖价格条件已经成熟。
与长期趋势一样，公寓是唯一一个价格同比上涨0.5%的住房类型。一层和两层房屋的价格分别下跌-0.3%和-1.4%，而联排别墅价格则保持相对平稳，下降了-0.2%。
各地区房价趋势
不列颠哥伦比亚省： 温哥华的MLS上市价格大幅 下跌，下跌了-8.5%，菲沙河谷下跌了-4.6%。然而，在欧肯娜根和维多利亚市场上，它们总体持平，分别增长了1%和0.7%，在温哥华岛其他地区增长了6.2%。
安大略省： 除了巴里和地区市场的价格下跌-5.3%外，大金马蹄地区的价格都在上涨。尼亚加拉大区的增长最为强劲，价格上涨了6.2%，紧随其后的是圭尔夫(5.1%)，汉密尔顿-伯灵顿(4.6%)， 多伦多房地产市场(3.2%)和奥克维尔-米尔顿(2.5%)。
渥太华市场继续特别火爆，价格上涨7.8%，而联排别墅/联排别墅市场则表现强劲，上涨了11%。
草原： 相对于销售，供应仍处于顽固的高水平，这给价格带来了下行压力。所有城市均出现下跌， 卡尔加里房地产价格下跌-4.6%，埃德蒙顿下跌-4%，里贾纳下跌-4.3%，萨斯卡通下跌-1.7%。CREA的报告指出：“在这些城市，除非需求和供给恢复到更好的平衡，否则房价环境可能仍将保持疲软。”
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