中华人民共和国开发商在2018年减少了香港的住宅用地
来源： 2021-02-02 17:59:56
住宅销售市场监测报告》
仲量联行上周发布的最新《显示，2018年香港政府土地销售市场中的中华人民共和国开发商的罢工率显着下降，住宅开发用地的成功竞标率降至27%相比之下，去年为70%。
在2018年政府招标的13个住宅用地中，中国开发商仅赢得了3个，即保利地产赢得了油塘和高银金融的一个住宅用地以及中国海外发展和前启德机场的中标。这三个场所的住宿价值均在市场预期之内，其中两个处于市场预期的低端。售出的其余网站大多授予当地重量级开发商。
尽管中国开发商的参与率从2017年的90%下降至2018年的73%，但他们持续参与政府土地出让仍反映出他们对香港住宅物业市场的长期乐观态度。但是，他们在出价的网站上更具选择性，对价格的选择则更为保守。
仲量联行资本市场高级总监莫志雄表示：“态度的改变可以用大陆经济放缓来解释，大陆经济在第三季度以自全球金融危机以来最慢的速度增长。中美之间爆发了一场激烈的贸易战。美国大陆政府已采取行动限制资本外流，这反过来又增加了中国开发商在包括香港土地销售市场在内的海外投资的难度。”
“我们预计中国开发商在短期内竞标政府土地出让时将保持选择性和保守。此外，如果进一步限制资本外流的限制，这种情况可能会恶化。随着竞争激烈的中国竞标者的减少，当地重量级企业将抓住机会扩大自己的土地仲量联行研究高级总监Cathie Chung表示：“随着土地储备的增加，土地市场将继续占据主导地位。预计2019年房价将下降15%，预计土地价格将走软。”
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