密歇根州格兰德黑文市的海湾公寓是REjournals投资管理公司的财产

来源：腾讯 2021-02-01 13:23:03

多户家庭与工业一起，是当今表现最出色的商业领域之一，面对COVID-19大流行，显示出真正的应变能力。但是，该部门的真正挑战在于未来：当刺激性货币和增加的失业救济金用尽时，租金征收和入住率会发生什么变化?

REjournals在本周早些时候举行的“突破颠覆”网络研讨会系列中解决了这个问题，这是为密歇根州和俄亥俄州服务的五位商业房地产专家所解决的问题。

在这次最新的在线会议上，密歇根州和俄亥俄州的多户市场：COVID-19期间的投资和运营，普林斯顿企业集团的创始人兼首席执行官Matthew Lester;Berkadia客户服务高级副总裁Dori Nolan;生活方式社区资本市场高级副总裁Rob Zelina;君主投资与管理公司首席运营官Chuck Lavezzi;伯卡迪亚(Berkadia)高级董事总经理兼主持人凯文·狄龙(Kevin Dillon)都回答了COVID-19时代多家庭面临的重大问题。

狄龙在网络研讨会开始时向参与者询问了多户家庭所有者和管理者在企业开始倒闭和失业率开始飙升时面临的最大担忧：租房者是否能够按时支付租金?

至少到目前为止，对此的回答大部分是“是”。

莱斯特说，他对迄今为止的收藏量感到惊讶。

莱斯特说：“在3月中旬，我们担心，我们的收入和收款可能会发生变化，这不是万分惊慌。”“结果证明，到目前为止，这些都是强大的。”

莱斯特说，在四月和五月，普林斯顿企业投资组合中的物业收取了预定租金的95%以上。

莱斯特说：“代收比例不一定是最重要的指标，但我们显然对4月和5月能够收取95%以上租金的事实感到高兴。”

Lavezzi也报道了类似的消息。君主投资管理公司主要在21个州提供劳动力住房，该住房组合约有61,000个单位。他说，4月份，我们收取的租金占公司预算总金额的99.4%。截至本月的19日，5月份，Monarch收取了其租金付款的大约95.5%。

与给定月份的19号相差无几。Lavezzi说，到19日，君主通常已收取租金的96%。

Zelina报告说，A级多户家庭房地产开发商和运营商Lifestyle Communitys的四月和五月也表现强劲。该公司收取了其预定租金的99%。Zelina说，在此期间，租金水平持平或略有上升。

莱斯特警告说，仅因为到目前为止房租一直很高，这并不意味着多户家庭不再面临挑战。

莱斯特说，对普林斯顿企业来说，去年12月份是可计租金的特别强劲的月份。今年一月甚至更好，二月也是如此。这意味着在大流行爆发之前，2020年将成为公司收入将大幅增长的一年。

但是现在，租金水平持平。莱斯特说，因此，仅依靠租金收入来确定多户家庭市场的健康状况是没有意义的。