尽管经济危机但德黑兰房地产市场还是蓬勃发展

来源：互联网 2021-01-28 20:21:20

几千年来，带有僻静花园和庭院的房屋一直是建筑的基石，那里经常有花园或大露台。我在Mehrabad机场附近的其中一所房子中长大。晚上，年轻人有很多时间在几乎不存在交通，空气新鲜的街道上踢足球。

随着德黑兰的人口在革命后时代的增长，房屋逐渐失宠，并被广泛拆除，以腾出空间用于公寓楼。

如今，人口超过1200万人的住房是人们生活和个人投资的基石。

“尽管有经济后果(在制裁和大流行之后)，”市区的房地产经纪人穆拉迪(H. Moradi)说，“唯一能跟上外汇汇率上涨的因素就是房地产市场。”听起来可能有些矛盾，但如今，随着大流行及其经济后果，全世界的房地产市场价格都呈下降趋势。

本系列文章的第二部分将探讨大流行期间对全球房地产市场的负面影响。

但是，对于的普通民众来说，在这个艰难的经济时代，住房市场仍然是最安全的投资之一。

根据统计中心的最新房地产调查，在上一个年度(12月22日)的第四季度，土地，房屋和租金的价格分别同比增长43.1%，43.7%和47.9%。，2019年-2020年3月19日)。

根据该报告，土地和房租交易数量分别下降了10.3%和48.7%，而房屋交易数量增长了12.8%。

首都市中心每平米破烂物业的最低价格为每平方米2648万里亚尔(150美元)，最高价格为7.5亿里亚尔(4249美元)，均价达到20815万里亚尔(1179美元)。金融论坛报。

根据道路和城市发展部计划和住房经济办公室的公告，在本年度的第三个月(5月21日至6月20日)，德黑兰的房屋销售数量为11,046处比去年同期增长80.3%，但比上月下降4.5%。

在本月内，首都住宅单元的每平方米平均价格为1.091亿里亚尔(968美元)，同比增长42.1%，同比增长12.1% 。

德黑兰的房地产市场也受到侨民的青睐，人的购买过去曾助长了房价的飙升。拥有房屋对外国居民有很多好处。第一个优势是，只要他们希望短途旅行或退休返回家乡，便可以依靠住所。其次，他们不必支付大多数西方国家收取的高额税款。

由于的石油收入由于美国的单方面制裁而继续下降，其支出没有改变，导致预算赤字扩大。2019年11月减少石油补贴在所有主要省份引发了抗议，人们争辩说，如果石油变得更加昂贵，那么其他一切都会随之而来。根据中央银行的数据，该国的通货膨胀率为41.3%，未来的目标是22%。

所有这一切都是在新的大流行之前发生的，大流行已经加深了的经济衰退，在接下来的几个月中将对全球经济产生影响。为了应对这种流行病，政府要求允许从国家发展信托基金(的主权财富基金)中提取10亿欧元。

为了应对收入暴跌，政府和议会计划征收新税并出售公共财产。在6月初发布的一份报告中，伊斯兰共和国广播电台(IRIB)通报了第十届议会，新立法者正在该议会讨论在房地产市场引入资本利得税计划。其目的是对空置房屋征税，转移实际生产的主要资源，并防止ho积。但是，该提案已被其他议员推迟，认为该法案可能对房地产市场产生负面影响。

根据中央银行5月21日至6月20日关于德黑兰租金上涨的最新数据，与去年同期相比，德黑兰和整个城市地区的住宅租赁价格分别上涨了27.6%和30.7%。。