在线零售需求助推第二季度工业房地产销售

来源：新浪 2021-01-20 19:23:34

根据Real Capital Analytics的最新分析，2020年第二季度全国工业房地产销售下降，但该下降幅度小于其他房地产部门的下降幅度。

报告指出，对配送仓库的需求推动了工业房地产交易的增长，在截至6月份的该季度中，工业房地产交易总额为111亿美元。该交易量的三分之一集中在配送仓库上，这些仓库突显了它们在在线零售物流中的关键作用。在COVID-19大流行期间，该领域蓬勃发展。投资者继续对这些物业表现出兴趣，因为它们对于将在线购买和交付交到客户手中至关重要。

该报告提供了配送仓库销售的样本，其中Amazon或FedEx是唯一的租户。此类交易中最大的一笔交易是6月以1.76亿美元的价格出售了威斯康星州Kenosha企业园，这是一个150万平方英尺的配送中心，由亚马逊租用。买家KKR房地产公司以每平方英尺$ 115的价格购买了该物业。

报告称：“ KKR也是6月份另一笔亚马逊交易的买家，以8400万美元的价格从摩根士丹利购买了北卡罗来纳州一个100万平方英尺的配送中心。”

亚马逊租赁的其他分销仓库也在第二季度出售，包括在明尼苏达州的斯科普里以近1.19亿美元的价格出售，在北拉斯维加斯以1.1亿美元的价格以及在佛罗里达州奥卡拉以5800万美元的价格出售。

报告说：“第二季度售出的FedEx物业比亚马逊要小，并且像这种规模的物业更常见的那样，要求更高的价格。”“以联邦快递作为租户的所有三个仓库的售价都超过了每平方英尺170美元，而第二季度美国单个租户仓库的平均价格为每平方英尺97美元。”

因此，在北卡罗来纳州惠特塞特有一个270,000平方英尺的仓库，售价接近4,800万美元，每平方英尺的价格超过176美元。犹他州奥格登(Ogden)的FedEx配送中心每平方英尺价格最高，为185美元。