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大流行提升了物流房地产投资的前景

来源：搜狐 2021-01-20 16:20:15

根据Catella Research的新市场分析，从中长期来看，欧洲物流房地产市场将成为Covid-19大流行的受益者。

造成这种情况的主要原因是在危机期间在线交易量的增长以及在家工作的人数的增加。此外，欧洲百货商店领域的重大动荡也增加了物流物业投资者的乐观前景。从操作上讲，生产搬迁的最初可测量效果也已记录在案，同时伴随着欧洲城市内部位置的变化。

卡泰拉集团负责人Thomas Beyerle教授说：“与其他资产类别相比，仍然存在超额收益，而空间的持续短缺继续推动着投资者的需求。这种变态已从利基市场转向可持续投资类别，几乎呈指数增长。”

这一发展反映在单产压缩的发展上：目前，欧洲平均单产为5.4%，柏林最低，为3.7%，爱沙尼亚塔尔图最高，为8.5%。在德国的主要地区，物流物业的主要收益率已经大大低于4%。

Catella的研究覆盖了107个欧洲物流地区，该报告还显示，当前欧洲的最高租金平均为5.62欧元/平方米，范围从波兰罗兹的3.40欧元/平方米到伦敦希思罗机场的16.15欧元/平方米。

许多地中海城市也显示出明显的收益率折扣，例如马赛，下降了125个基点，降至4%。同时，在波兰和捷克共和国，卡泰拉(Catella)报告价格全面上涨，而最高的收益率出现在三个波罗的海国家，最高收益率为7.25%。

卡特拉(Catella)说，北欧市场与欧洲市场相比仍显得便宜，其中哥本哈根(5.0%)，赫尔辛基(5.2%)和斯德哥尔摩(4.6%)尤其受到收益进一步压缩的影响。

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