中国城市引领全球住房价格上涨

目前，中国城市占据了表现最佳的五个主流住房市场中的四个，其中深圳位居全球榜首。

奈特·弗兰克(Knight Frank)上周五发布的《全球住宅城市指数》截至2016年3月，同比增长4.5%，这是因为追踪的150个地点中有74%的房价上涨。

伦敦房地产咨询公司的排名基于每个国家的国家统计局或中央银行发布的官方数据。

报告指出，中国几个城市价格的快速上涨归因于货币政策的放松-中国银行自2012年以来已八次下调基础利率。

莱坊国际研究部国际住宅研究主管兼报告的作者凯特·埃弗里特·艾伦(Kate Everett-Allen)对Mansion Global说：“中国家庭承担了越来越多的债务，进一步推动了价格上涨。”

领跑全球的是深圳，由于该市不断发展的科技产业，其房价在截至2016年3月的一年中平均上涨了62.5%。其增长率是第二高的两倍以上，部分原因是表现最强的住房市场与最弱的住房市场之间的差距不断扩大。在深圳和苏格兰阿伯丁之间，有74个百分点的房价下降了11.3%，这是截至3月份的12个月中所有市场的最大跌幅。

埃弗里特·艾伦(Everett-Allen)女士说，阿伯丁(Aberdeen)的下跌可能有两个原因，首先是油价暴跌。石油行业雇用了该市三分之一的劳动力，而油价下跌导致失业。政治问题的影响，包括2014年的独立公投和2016年的议会选举，以及不断变化的税收格局。

排在前五位的是深圳，其价格从2015年第一季度到2016年第一季度增长了30.5%，其中南京(17.8%)和北京(17.6%)是唯一在上海排名最高的非中国城市。排名是土耳其的伊斯坦布尔，其房价上涨了19.6%。

然而，由于今年三月在深圳和上海等城市推出的新措施，中国的增长率可能会在今年剩余时间内放缓。

Everett-Allen女士说：“新规定的范围包括提高第一套房和第二套房的首付，以及对希望购买的非本地人的居留要求更长。”

斯堪的纳维亚半岛的价格快速上涨

该报告称，另一个受到可观增长的地区是斯堪的纳维亚半岛，这得益于新供应有限，需求旺盛和廉价融资的综合作用。斯德哥尔摩，奥斯陆和哥本哈根等城市的年度价格涨幅高达17.4%。

在北美，温哥华继续保持领先地位，同比增长17%。周四发布的另一份市场报告显示，5月份加拿大城市的独户住宅平均价格为130万加元，比去年同期增长了15.2%。

直到第38位，美国才出现在该指数中，该位置由达拉斯(Dallas)占据，增长率为8.5%，其次是旧金山(8.4%)。纽约，不。在排名93中，价格上涨了2.7%。

尽管新兴市场继续应对经济不确定性和政治动荡，但从长期来看，它们的房地产市场仍显示出惊人的增长。自2008年以来，巴西里约热内卢的价格上涨了235.5%，哥伦比亚波哥大的价格上涨了99.3%。

“所有人都注视”英国向前发展

莱坊(Knight Frank)的最新数据早于6月23日举行英国对其欧盟成员资格进行全民公投之前。在2016年第一季度，伦敦的价格每年上涨15.2%。表现第二好的英国城市是伯明翰，增长8%。

埃弗里特·艾伦说：“展望未来，所有人的目光都将集中在英国退出欧盟的决定及其对房地产市场的影响上，不仅仅是英国，而且在全球范围内。”